憧憬經濟恢復 中型行全期H＋1.28厘搶客

近期本港銀行同業拆息持續回落，與樓按相關的1個月同業拆息續跌至0.152厘，加上疫苗接種憧憬經濟恢復，近月一二手樓交投轉旺，銀行爆發減按息戰。因應近日有大型銀行降低全期H＋1.3厘的貸款額門檻至400萬元，個別中型銀行昨出招減H按按息搶客，向貸款額600萬元或以上貸款者提供全期H＋1.28厘的低息按揭，按息平過大型銀行，且有1%現金回贈，回贈金額與大型銀行相若，而且提供高息存款掛鈎戶口，息率比大型銀行低20點子。●香港文匯報記者 梁悅琴

以昨日1個月同業拆息跌至0.152厘、H＋1.28厘計，實際按息為1.432厘，與大型銀行提供H＋1.3厘相比，以600萬元貸款額，供25年計，每月供款額只相差56元，但全期利息可節省約16,855元。

大行降H＋1.3厘門檻至借400萬

據悉，近日多家大型銀行H按優惠已降至全期H＋1.3厘，而且貸款額由上季的600萬元或以上，降低至400萬元或以上，條件比中小型銀行優厚。有見及此，個別中型銀行開始出招搶客，提供全期H＋1.28厘，另有1%現金回贈方案。

據指，該中型銀行亦提供現金回贈可高達貸款額的1.2%，但按息則全期為H＋1.3厘，與大型銀行相若。換言之，相關銀行提供靈活選擇予買家，可按自己的置業需求選擇低息或者高現金回贈，可見中型銀行頗為積極。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，的確有中型銀行按息做到H＋1.28厘，不過貸款額要600萬元以上，而選用H＋1.28厘現金回贈只有1%，選用H＋1.3厘現金回贈則有1.2%，買家要按自己實際需要及計清楚數才選用。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，近月樓巿持續暢旺、加上市民已陸續接種疫苗、疫情有望趨穩，經濟將逐步恢復，銀行敘造樓按貸款的信心增加，最近銀行對於樓按業務之積極性進一步增加，在樓按競爭下，新批按息已發展至更普遍地低至H＋1.3厘，個別個案更開始下試跌穿H＋1.3厘水平。

現金回贈或提高至1.2%

除了銀行樓按積極性增加、競爭趨增等因素外，亦反映銀行平均資金成本的綜合利率自去年逐步下跌，在息率跌勢下，最新綜合利率為2月底之0.23厘，較去年同期之0.99厘明顯下跌。而在銀行體系結餘維持充裕下，今年首季與樓按相關1個月拆息處於0.11%至0.17%之十年來低水平，造就銀行略有下調新批按息空間。

王美鳳續指，暫時有關息率僅屬於個別銀行對於大額貸款審批之息率，料有銀行在競爭下將跟隨下試有關息率。然而，現時銀行對於調減按息仍然克制，加上近月樓市交投趨旺導致部分中小型銀行初現塞車，相信暫時按息進一步下跌機會不大。

近期亦有銀行上調按揭現金回贈，由貸款額之0.5%至0.8%上調至1%，更有高達貸款額之1.2%，相信將再有積極性大的銀行逐步提高現金回贈至1.2%。

經絡料拆息將持續低企

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，現時市場資金充裕及拆息續低，昨日的一個月銀行同業拆息為0.15厘，若以按息H＋1.28厘計算，實際按息只需1.43厘，使銀行有條件為優質客戶提供更吸引的息率。

他續指，不排除部分中小型銀行為下半年搶佔更多市佔率而調整按息。美聯儲表明未來兩年維持低息環境，相信香港未來拆息仍然低企，料H按實際按息仍可維持1.5厘以下水平，選用H按的客戶可因而受惠，對樓市有支持作用。但現時經濟仍未明朗，按揭客戶仍需符合穩定入息、壓力測試、良好信貸記錄等要求，有意置業人士入市時須多加留意。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明：不排除部分中小型銀行為下半年搶佔更多市佔率而調整按息。

中原按揭董事總經理王美鳳：暫時有關息率僅屬個別銀行對於大額貸款審批之息率，料有銀行在競爭下將跟隨下試有關息率。