憧憬经济恢复 中型行全期H＋1.28厘抢客

近期本港银行同业拆息持续回落，与楼按相关的1个月同业拆息续跌至0.152厘，加上疫苗接种憧憬经济恢复，近月一二手楼交投转旺，银行爆发减按息战。因应近日有大型银行降低全期H＋1.3厘的贷款额门槛至400万元，个别中型银行昨出招减H按按息抢客，向贷款额600万元或以上贷款者提供全期H＋1.28厘的低息按揭，按息平过大型银行，且有1%现金回赠，回赠金额与大型银行相若，而且提供高息存款挂鈎户口，息率比大型银行低20点子。●香港文汇报记者 梁悦琴

以昨日1个月同业拆息跌至0.152厘、H＋1.28厘计，实际按息为1.432厘，与大型银行提供H＋1.3厘相比，以600万元贷款额，供25年计，每月供款额只相差56元，但全期利息可节省约16,855元。

大行降H＋1.3厘门槛至借400万

据悉，近日多家大型银行H按优惠已降至全期H＋1.3厘，而且贷款额由上季的600万元或以上，降低至400万元或以上，条件比中小型银行优厚。有见及此，个别中型银行开始出招抢客，提供全期H＋1.28厘，另有1%现金回赠方案。

据指，该中型银行亦提供现金回赠可高达贷款额的1.2%，但按息则全期为H＋1.3厘，与大型银行相若。换言之，相关银行提供灵活选择予买家，可按自己的置业需求选择低息或者高现金回赠，可见中型银行颇为积极。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣指出，的确有中型银行按息做到H＋1.28厘，不过贷款额要600万元以上，而选用H＋1.28厘现金回赠只有1%，选用H＋1.3厘现金回赠则有1.2%，买家要按自己实际需要及计清楚数才选用。

中原按揭董事总经理王美凤指出，近月楼巿持续畅旺、加上市民已陆续接种疫苗、疫情有望趋稳，经济将逐步恢复，银行叙造楼按贷款的信心增加，最近银行对於楼按业务之积极性进一步增加，在楼按竞争下，新批按息已发展至更普遍地低至H＋1.3厘，个别个案更开始下试跌穿H＋1.3厘水平。

现金回赠或提高至1.2%

除了银行楼按积极性增加、竞争趋增等因素外，亦反映银行平均资金成本的综合利率自去年逐步下跌，在息率跌势下，最新综合利率为2月底之0.23厘，较去年同期之0.99厘明显下跌。而在银行体系结余维持充裕下，今年首季与楼按相关1个月拆息处於0.11%至0.17%之十年来低水平，造就银行略有下调新批按息空间。

王美凤续指，暂时有关息率仅属於个别银行对於大额贷款审批之息率，料有银行在竞争下将跟随下试有关息率。然而，现时银行对於调减按息仍然克制，加上近月楼市交投趋旺导致部分中小型银行初现塞车，相信暂时按息进一步下跌机会不大。

近期亦有银行上调按揭现金回赠，由贷款额之0.5%至0.8%上调至1%，更有高达贷款额之1.2%，相信将再有积极性大的银行逐步提高现金回赠至1.2%。

经络料拆息将持续低企

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，现时市场资金充裕及拆息续低，昨日的一个月银行同业拆息为0.15厘，若以按息H＋1.28厘计算，实际按息只需1.43厘，使银行有条件为优质客户提供更吸引的息率。

他续指，不排除部分中小型银行为下半年抢占更多市占率而调整按息。美联储表明未来两年维持低息环境，相信香港未来拆息仍然低企，料H按实际按息仍可维持1.5厘以下水平，选用H按的客户可因而受惠，对楼市有支持作用。但现时经济仍未明朗，按揭客户仍需符合稳定入息、压力测试、良好信贷记录等要求，有意置业人士入市时须多加留意。

经络按揭转介首席副总裁曹德明：不排除部分中小型银行为下半年抢占更多市占率而调整按息。

中原按揭董事总经理王美凤：暂时有关息率仅属个别银行对於大额贷款审批之息率，料有银行在竞争下将跟随下试有关息率。