市场人士相信，中价物业会因移民个案增加而受到较大压力，目前楼市并不是如想像般健康，价格无可能再次大升。

新买家难承做按揭

前补习天王、资深投资者吴贤德认为，有能力移民的人多属35至50岁的中产阶级，持有价值约2,000万至3,500万元的中价物业，这类单位既非顶级豪宅质素，新买家又难承做按揭，故出货有难度，个别要大幅劈价才有承接。他指出，移民潮是楼市其中一项负面因素，现时移民人口虽不足以令楼市崩围，但会对市场产生心理影响。香港物业市场已开始由商人主导，逐渐转为政府话事，其政策要稳定市场，自然不容许楼价被炒高。

他认为，目前经济欠佳、失业率高企，以及疫情反覆，皆不利楼市发展，而3、4年前售出的新盘，在辣招松绑后沽货，大多数无钱赚甚至蚀让，反映楼价已无机会出现大升浪。

资深投资者伍冠流则表示，社会上甚么取态的人都有，亦有听说朋友正在办理移民，而目前与1997年前的移民潮不同，当时大多数人「连根拔起」尽沽物业，今次「人移楼不移」的情况较多，留下物业作为回流后路，相信不会引发大规模移民卖楼个案。伍氏又表示，自己没有移民打算，假设需要移居，也不会将物业全数出售，至少保留一半收租或回来自住。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，有部分业主对香港失去信心，选择移民急卖楼，甚至啃辣税蚀让离场。若回顾1997年前的移民潮，当时市民离心虽很大，但又难以断言决定是否正确，以投资角度来看，楼价之后确实累积了很大升幅。

他续表示，香港人口出现净流出，移民仅是原因之一，并非事实之全部。有不少原先在本地居住的外来劳工或专才，在疫情期间未能够返回香港，内地人士入境亦需要隔离，部分人会决定返回内地居住。虽然市场有移民减价盘，但是始终有承接力，反映有人去，也有人留。