住宅樓市買賣氣氛向好，銀行估價取態轉趨積極，本報追蹤20個大型二手屋苑單位，4月估價雖按月全線報升，但個別屋苑升幅出現收窄情況，若相比2019年樓市高峰期，更有15個屋苑，即約75%仍低於當時估價水平。其中紅磡黃埔花園及荃灣綠楊新邨，估價仍較高位大幅下調。

資深投資者伍冠流認為，過去一個月銀行網上估價雖普遍上升，但看來並不容易升穿兩年前的高位，主因現時市場氣氛始終不好，失業率高企不下，疫情雖放緩但依然存在。近期市況回升，主要依賴強烈的剛性需求所致，然而租金走勢回落，將難以支持樓價上升。

黃埔較高位仍相差8.6%

據滙豐銀行網上資料，統計本月最新估價數據，對比2019年5月樓價指數創歷史新高的月份，大部分屋苑估價未返「家鄉」。黃埔花園2期16座低層戶，實用面積約466方呎，最新估價約798萬元，較樓市高位時的873萬元，仍大幅低約75萬元或約8.6%。

太陽物業宏惠強表示，該屋苑近月交投活躍，4月暫錄約24宗成交，上月全月錄約36宗，包括11期10座高層A室，實用面積約505方呎，售850萬元，呎價約16,832元。他指出，業主叫價普遍貼市，現有約320個買賣放盤，入場費最低約640萬元起。

新界屋苑中，以綠楊新邨估價與高峰差距最大，屋苑K座高層單位，實用面積約582方呎，2019年市況最旺時估價約981萬元，而本月約910萬元，仍相差約71萬元或約7.2%。中原麥耀倫稱，該盤4月暫未有成交，而上月平均實用呎價約15,000元，近期業主開始出現反價情況，部分放盤叫價漸趨進取。

新港城宇晴軒增幅縮

此外，鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城，以及奧運站維港灣3個市區盤，最新估價亦與約兩年前高位相距很大，差幅約5.4至6.7%不等。至於東涌映灣園及沙田第一城兩大新界藍籌屋苑，本月最新估價同樣較當時低約4.6%。

不過，由於近期樓市氣氛轉旺，若比較過去一個月的估價走勢，期內全數屋苑雖均錄升幅，但也有個別樓盤增幅顯著收窄。其中馬鞍山新港城J座高層戶，單位本月估價約676萬元，雖較3月初上升約1.5%，但較對上一個月錄約3.4%增長，升幅明顯收窄1.9個百分點。世紀21奇豐莊瑞生稱，上月馬鞍山區住宅買賣活躍，共錄235宗，是近年單月最多。據了解，新港城本月已錄至少6宗買賣。

至於長沙灣宇晴軒2座高層單位，估價增幅同樣按月收窄1.9個百分點，該單位實用面積501方呎，最新估價約960萬元，較3月微升0.6%。