住宅楼市买卖气氛向好，银行估价取态转趋积极，本报追踪20个大型二手屋苑单位，4月估价虽按月全线报升，但个别屋苑升幅出现收窄情况，若相比2019年楼市高峰期，更有15个屋苑，即约75%仍低於当时估价水平。其中红磡黄埔花园及荃湾绿杨新邨，估价仍较高位大幅下调。

资深投资者伍冠流认为，过去一个月银行网上估价虽普遍上升，但看来并不容易升穿两年前的高位，主因现时市场气氛始终不好，失业率高企不下，疫情虽放缓但依然存在。近期市况回升，主要依赖强烈的刚性需求所致，然而租金走势回落，将难以支持楼价上升。

黄埔较高位仍相差8.6%

据滙丰银行网上资料，统计本月最新估价数据，对比2019年5月楼价指数创历史新高的月份，大部分屋苑估价未返「家乡」。黄埔花园2期16座低层户，实用面积约466方尺，最新估价约798万元，较楼市高位时的873万元，仍大幅低约75万元或约8.6%。

太阳物业宏惠强表示，该屋苑近月交投活跃，4月暂录约24宗成交，上月全月录约36宗，包括11期10座高层A室，实用面积约505方尺，售850万元，尺价约16,832元。他指出，业主叫价普遍贴市，现有约320个买卖放盘，入场费最低约640万元起。

新界屋苑中，以绿杨新邨估价与高峰差距最大，屋苑K座高层单位，实用面积约582方尺，2019年市况最旺时估价约981万元，而本月约910万元，仍相差约71万元或约7.2%。中原麦耀伦称，该盘4月暂未有成交，而上月平均实用尺价约15,000元，近期业主开始出现反价情况，部分放盘叫价渐趋进取。

新港城宇晴轩增幅缩

此外，鸭脷洲海怡半岛、鰂鱼涌太古城，以及奥运站维港湾3个市区盘，最新估价亦与约两年前高位相距很大，差幅约5.4至6.7%不等。至於东涌映湾园及沙田第一城两大新界蓝筹屋苑，本月最新估价同样较当时低约4.6%。

不过，由於近期楼市气氛转旺，若比较过去一个月的估价走势，期内全数屋苑虽均录升幅，但也有个别楼盘增幅显著收窄。其中马鞍山新港城J座高层户，单位本月估价约676万元，虽较3月初上升约1.5%，但较对上一个月录约3.4%增长，升幅明显收窄1.9个百分点。世纪21奇丰庄瑞生称，上月马鞍山区住宅买卖活跃，共录235宗，是近年单月最多。据了解，新港城本月已录至少6宗买卖。

至於长沙湾宇晴轩2座高层单位，估价增幅同样按月收窄1.9个百分点，该单位实用面积501方尺，最新估价约960万元，较3月微升0.6%。