港置的調查指市民入市意慾大升，其中34.9%受訪者購買物業主要用途為換樓，為最大的計劃入市原因。筆者相信這股換樓動力，與市場俗稱的「林鄭plan」，即是2019年施政報告的放寬自住樓換樓按揭成數有關。在換樓需求下，千萬元以下單位成為市場新寵，當中就不乏換樓者身影。

中原地產曾指出，供滿樓的業主不在少數，佔全港業主數量超過六成。同時，在「林鄭plan」下，申請最高8成按揭貸款的樓價上限，由600萬元調高至1,000萬元，8成按揭更適用於以自住樓換樓人士，而800萬元或以下更可承造9成按揭。在此情況下，上車盤的業主自然更有意願換入大一些的單位，成為這些業主的換樓誘因之一。

逾千萬元個案轉旺

事實上，儘管價值1,000萬元以上物業仍只能借5成按揭，但仍無阻業主換樓動力。根據香港置業數字，3月份價值1,000萬元以上二手住宅物業錄1,019宗註冊，較2月的689宗增加約47.9%，也都反映了近期換樓需求增加。

疫情正在好轉，經濟步入復甦，樓價走勢很可能再創歷史高位，對手持1,000萬元以下物業的業主出現更大換樓誘因，加上近期將有不少新盤刺激市場氣氛以及環球資金氾濫等因素，過去低水的大單位或豪宅料為追捧目標，1,000萬元以上的物業將成帶動換樓鏈和樓市的主要動力。 ●香港文匯報記者　黎梓田