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按揭新聞
「林鄭plan」成換樓動力
2021年4月22日 (文匯報)
港置的調查指市民入市意慾大升,其中34.9%受訪者購買物業主要用途為換樓,為最大的計劃入市原因。筆者相信這股換樓動力,與市場俗稱的「林鄭plan」,即是2019年施政報告的放寬自住樓換樓按揭成數有關。在換樓需求下,千萬元以下單位成為市場新寵,當中就不乏換樓者身影。

中原地產曾指出,供滿樓的業主不在少數,佔全港業主數量超過六成。同時,在「林鄭plan」下,申請最高8成按揭貸款的樓價上限,由600萬元調高至1,000萬元,8成按揭更適用於以自住樓換樓人士,而800萬元或以下更可承造9成按揭。在此情況下,上車盤的業主自然更有意願換入大一些的單位,成為這些業主的換樓誘因之一。

逾千萬元個案轉旺

事實上,儘管價值1,000萬元以上物業仍只能借5成按揭,但仍無阻業主換樓動力。根據香港置業數字,3月份價值1,000萬元以上二手住宅物業錄1,019宗註冊,較2月的689宗增加約47.9%,也都反映了近期換樓需求增加。

疫情正在好轉,經濟步入復甦,樓價走勢很可能再創歷史高位,對手持1,000萬元以下物業的業主出現更大換樓誘因,加上近期將有不少新盤刺激市場氣氛以及環球資金氾濫等因素,過去低水的大單位或豪宅料為追捧目標,1,000萬元以上的物業將成帶動換樓鏈和樓市的主要動力。 ●香港文匯報記者 黎梓田