港置的调查指市民入市意欲大升，其中34.9%受访者购买物业主要用途为换楼，为最大的计划入市原因。笔者相信这股换楼动力，与市场俗称的「林郑plan」，即是2019年施政报告的放宽自住楼换楼按揭成数有关。在换楼需求下，千万元以下单位成为市场新宠，当中就不乏换楼者身影。

中原地产曾指出，供满楼的业主不在少数，占全港业主数量超过六成。同时，在「林郑plan」下，申请最高8成按揭贷款的楼价上限，由600万元调高至1,000万元，8成按揭更适用於以自住楼换楼人士，而800万元或以下更可承造9成按揭。在此情况下，上车盘的业主自然更有意愿换入大一些的单位，成为这些业主的换楼诱因之一。

逾千万元个案转旺

事实上，尽管价值1,000万元以上物业仍只能借5成按揭，但仍无阻业主换楼动力。根据香港置业数字，3月份价值1,000万元以上二手住宅物业录1,019宗注册，较2月的689宗增加约47.9%，也都反映了近期换楼需求增加。

疫情正在好转，经济步入复苏，楼价走势很可能再创历史高位，对手持1,000万元以下物业的业主出现更大换楼诱因，加上近期将有不少新盘刺激市场气氛以及环球资金泛滥等因素，过去低水的大单位或豪宅料为追捧目标，1,000万元以上的物业将成带动换楼链和楼市的主要动力。 ●香港文汇报记者　黎梓田