美聯儲議息會議結束，宣布基準利率維持不變。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨表示，如美國經濟持續性錄得改善，當局或會年底前先改變現有貨幣政策，即減少或停止買債，才會考慮加息，料年內美港息口仍會保持低企。而由於低息環境不變，本港樓市已「偷步」錄得升幅，4月樓價指數連升4個月並創21個月新高。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

自去年3月16日後，美聯儲連續10次議息會議維持接近零息水平，當局並表示會繼續買債規模。雖然美國通脹率上升，引發市場正揣測聯儲局提前加息的可能性，但當局重申通脹只屬暫時性，需要較長遠的經濟數據支持才考慮是否有加息需要。而當局最新利率預測「點陣圖」顯示，2023年底前或將加息兩次。

曹德明稱，如經濟持續性錄得改善，當局或會年底前先改變現有貨幣政策，即減少或停止買債，才會考慮加息，因此預料年內美港息口仍會保持低企。值得留意，熱錢充斥全球及本港金融市場，香港銀行體系結餘已維持4,500億元以上超過半年。曹認為，近月本港疫情進一步紓緩，亦有多個國家宣布將放寬已完成接種疫苗的海外人士的入境隔離措施，全球經濟有望進一步復甦。

復甦加「水浸」 樓市前景樂觀

事實上，香港樓市已「偷步」錄得升幅，差估署公布4月全港私人住宅樓價指數連升4個月並創21個月新高。昨日香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）報0.09厘，已超過兩個月低於0.1厘，料未來拆息仍會維持於0.1厘以下水平一段較長時間。經濟復甦配合低息環境及環球「水浸」，料未來樓市前景樂觀。

港置研究部董事王品弟表示，雖然美聯儲議息會議暗示2023年底前或會加息兩次，但相信對短期樓市影響不大。隨着本港疫情緩和，加上疫苗接種，疫情對經濟的影響逐漸退卻，市民入市意慾增加，再加上目前低息環境尚存，有利市民置業，為樓市帶來支持。

中原按揭：按息仍處低水平

中原按揭董事總經理王美鳳認為，本港息率大致受美息走勢、資金水平及流向、港元需求所影響，現時逾9成半供樓人士選用H按，故此供樓人士受銀行同業拆息的走向影響為主，原則上市場「收水」或會影響資金流向，繼而影響拆息走勢，但美國縮表對港元拆息不一定有即時影響，視乎本港資金流向及變速。

她舉例，對上一次美國QE後於2014年開始緩步收水，年內香港銀行體系結餘不減反增，主因是當年投資環境吸引資金流入，拆息大致上在美國正式進入加息期前保持平穩。王美鳳預料，短期內港元拆息在半年結臨近或短期性因素影響下或現微細波幅，但預期年內按息仍主要處於1.5%以下低水平，相信本港在今明兩年仍會維持低息環境。