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按揭新闻
经络按揭:低息环境不变
2021年6月18日 (文汇报)
美联储议息会议结束,宣布基准利率维持不变。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨表示,如美国经济持续性录得改善,当局或会年底前先改变现有货币政策,即减少或停止买债,才会考虑加息,料年内美港息口仍会保持低企。而由於低息环境不变,本港楼市已「偷步」录得升幅,4月楼价指数连升4个月并创21个月新高。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)

自去年3月16日后,美联储连续10次议息会议维持接近零息水平,当局并表示会继续买债规模。虽然美国通胀率上升,引发市场正揣测联储局提前加息的可能性,但当局重申通胀只属暂时性,需要较长远的经济数据支持才考虑是否有加息需要。而当局最新利率预测「点阵图」显示,2023年底前或将加息两次。

曹德明称,如经济持续性录得改善,当局或会年底前先改变现有货币政策,即减少或停止买债,才会考虑加息,因此预料年内美港息口仍会保持低企。值得留意,热钱充斥全球及本港金融市场,香港银行体系结余已维持4,500亿元以上超过半年。曹认为,近月本港疫情进一步纾缓,亦有多个国家宣布将放宽已完成接种疫苗的海外人士的入境隔离措施,全球经济有望进一步复苏。

复苏加「水浸」 楼市前景乐观

事实上,香港楼市已「偷步」录得升幅,差估署公布4月全港私人住宅楼价指数连升4个月并创21个月新高。昨日香港一个月银行同业拆息(HIBOR)报0.09厘,已超过两个月低於0.1厘,料未来拆息仍会维持於0.1厘以下水平一段较长时间。经济复苏配合低息环境及环球「水浸」,料未来楼市前景乐观。

港置研究部董事王品弟表示,虽然美联储议息会议暗示2023年底前或会加息两次,但相信对短期楼市影响不大。随着本港疫情缓和,加上疫苗接种,疫情对经济的影响逐渐退却,市民入市意欲增加,再加上目前低息环境尚存,有利市民置业,为楼市带来支持。

中原按揭:按息仍处低水平

中原按揭董事总经理王美凤认为,本港息率大致受美息走势、资金水平及流向、港元需求所影响,现时逾9成半供楼人士选用H按,故此供楼人士受银行同业拆息的走向影响为主,原则上市场「收水」或会影响资金流向,继而影响拆息走势,但美国缩表对港元拆息不一定有即时影响,视乎本港资金流向及变速。

她举例,对上一次美国QE后於2014年开始缓步收水,年内香港银行体系结余不减反增,主因是当年投资环境吸引资金流入,拆息大致上在美国正式进入加息期前保持平稳。王美凤预料,短期内港元拆息在半年结临近或短期性因素影响下或现微细波幅,但预期年内按息仍主要处於1.5%以下低水平,相信本港在今明两年仍会维持低息环境。