專家：視乎銀行界討論後共識 判斷津貼連利息屬補償或回贈

柏傲莊III的兩座樓宇將會拆卸重建、延遲入伙，846戶買家將受影響。有熟悉物業按揭人士昨日在接受香港文匯報記者訪問時表示，由於發展商有提供額外津貼連利息補償的「肥雞餐」，估計無論採用即供或建期付款均對買家影響不大，而銀行界現階段正消化消息當中，並普遍對事件取態正面。不過，他們特別提醒，日後仍須視乎銀行界討論後得出共識，判斷這些津貼連利息是屬於補償抑或是回贈，如果視作回贈或會影響借貸額。●香港文匯報記者 蔡競文

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日在接受香港文匯報訪問時表示，根據前線數據所得，今次柏傲莊III採用建築期付款的買家佔七成，即供付款的佔三成。採用即供計劃的買家都已上會，對他們影響不大；對採用建築期付款的買家來說，銀行也會酌情處理，一般會提供多3個月的申請延期，如果收樓時間再延長則可能要再交入息證明。

中原按揭料銀行彈性配合處理

中原按揭董事總經理王美鳳透露，已接獲部分買家對有關事件的查詢。她表示，發展商昨日才公布有關消息，因此銀行界正在消化消息中，有個別銀行已回覆會按程序及時間表處理，且大型發展商已屬銀行表列認可，發展商亦已有相應的恰當安排，客戶對樓盤信心亦高，相信銀行會彈性配合處理。

被問到建期付款買家日後會否面對「上不到會」等問題時，王美鳳認為事件不影響買家承造按揭，而「上不上到會」主要視乎買家償還款能力才是關鍵。

對事件對日後承造按揭時會否有其他影響，如按揭息率提高等，她認為不會有此方面影響，因為日後上會時按揭息率仍主要視乎當時息率及按揭政策而定。不過她亦提醒，部分細節如信貸紀錄報告有效期，由於延長交樓，因此在部分細節上或有間接影響，但相信仍需留待銀行決定會否因應特殊事件而有特別處理。

王美鳳提醒，由於事件中涉及額外津貼補償，因此需留意此部分的津貼是屬於補償抑或是回贈，若這些額外津貼確定為回贈，或需要扣減樓價才可計算按揭成數。買家屆時或要「計一計數」，因為借貸額有機會因而減少，但料最終亦不需要額外「抬錢」上會，因為發展商已提供有關補償，不過相信銀行界仍需時討論才有最終決定。

利嘉閣按揭代理：利息補償合理

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，事件無論對採取建期或即供付款的買家影響都不大，亦認為發展商提供的利息補償合理，惟額外津貼方面由於未有詳情，因此暫時未能評論。新世界就事件提供的利息補償，包括從2023年6月30日至成交日，以最優惠利率加兩厘（即7%）計算。

有銀行界人士透露，由於事出突然，業界正商討之中，雖然業界普遍對事件取態正面，但由於發展商提出的津貼方案仍未有詳細的計算方法，因此仍需時作進一步討論及取得共識，未來亦需尋求金管局意見。

目前，金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，凡按揭現金回贈達1%以上，均需在貸款金額上扣減現金回贈。例如，一個600萬元物業申請六成按揭，貸款額360萬元，若現金回贈為1.2%，即4.32萬元，現金回贈是需要在貸款金額上扣減，意味着申請者須額外預留4.32萬元作首期支出。