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按揭新聞
「肥雞餐」若當回贈 恐影響借貸額
2021年7月9日 (文匯報)
專家:視乎銀行界討論後共識 判斷津貼連利息屬補償或回贈

柏傲莊III的兩座樓宇將會拆卸重建、延遲入伙,846戶買家將受影響。有熟悉物業按揭人士昨日在接受香港文匯報記者訪問時表示,由於發展商有提供額外津貼連利息補償的「肥雞餐」,估計無論採用即供或建期付款均對買家影響不大,而銀行界現階段正消化消息當中,並普遍對事件取態正面。不過,他們特別提醒,日後仍須視乎銀行界討論後得出共識,判斷這些津貼連利息是屬於補償抑或是回贈,如果視作回贈或會影響借貸額。●香港文匯報記者 蔡競文

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨日在接受香港文匯報訪問時表示,根據前線數據所得,今次柏傲莊III採用建築期付款的買家佔七成,即供付款的佔三成。採用即供計劃的買家都已上會,對他們影響不大;對採用建築期付款的買家來說,銀行也會酌情處理,一般會提供多3個月的申請延期,如果收樓時間再延長則可能要再交入息證明。

中原按揭料銀行彈性配合處理

中原按揭董事總經理王美鳳透露,已接獲部分買家對有關事件的查詢。她表示,發展商昨日才公布有關消息,因此銀行界正在消化消息中,有個別銀行已回覆會按程序及時間表處理,且大型發展商已屬銀行表列認可,發展商亦已有相應的恰當安排,客戶對樓盤信心亦高,相信銀行會彈性配合處理。

被問到建期付款買家日後會否面對「上不到會」等問題時,王美鳳認為事件不影響買家承造按揭,而「上不上到會」主要視乎買家償還款能力才是關鍵。

對事件對日後承造按揭時會否有其他影響,如按揭息率提高等,她認為不會有此方面影響,因為日後上會時按揭息率仍主要視乎當時息率及按揭政策而定。不過她亦提醒,部分細節如信貸紀錄報告有效期,由於延長交樓,因此在部分細節上或有間接影響,但相信仍需留待銀行決定會否因應特殊事件而有特別處理。

王美鳳提醒,由於事件中涉及額外津貼補償,因此需留意此部分的津貼是屬於補償抑或是回贈,若這些額外津貼確定為回贈,或需要扣減樓價才可計算按揭成數。買家屆時或要「計一計數」,因為借貸額有機會因而減少,但料最終亦不需要額外「抬錢」上會,因為發展商已提供有關補償,不過相信銀行界仍需時討論才有最終決定。

利嘉閣按揭代理:利息補償合理

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,事件無論對採取建期或即供付款的買家影響都不大,亦認為發展商提供的利息補償合理,惟額外津貼方面由於未有詳情,因此暫時未能評論。新世界就事件提供的利息補償,包括從2023年6月30日至成交日,以最優惠利率加兩厘(即7%)計算。

有銀行界人士透露,由於事出突然,業界正商討之中,雖然業界普遍對事件取態正面,但由於發展商提出的津貼方案仍未有詳細的計算方法,因此仍需時作進一步討論及取得共識,未來亦需尋求金管局意見。

目前,金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限,凡按揭現金回贈達1%以上,均需在貸款金額上扣減現金回贈。例如,一個600萬元物業申請六成按揭,貸款額360萬元,若現金回贈為1.2%,即4.32萬元,現金回贈是需要在貸款金額上扣減,意味着申請者須額外預留4.32萬元作首期支出。