专家：视乎银行界讨论后共识 判断津贴连利息属补偿或回赠

柏傲庄III的两座楼宇将会拆卸重建、延迟入伙，846户买家将受影响。有熟悉物业按揭人士昨日在接受香港文汇报记者访问时表示，由於发展商有提供额外津贴连利息补偿的「肥鸡餐」，估计无论采用即供或建期付款均对买家影响不大，而银行界现阶段正消化消息当中，并普遍对事件取态正面。不过，他们特别提醒，日后仍须视乎银行界讨论后得出共识，判断这些津贴连利息是属於补偿抑或是回赠，如果视作回赠或会影响借贷额。●香港文汇报记者 蔡竞文

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨日在接受香港文汇报访问时表示，根据前线数据所得，今次柏傲庄III采用建筑期付款的买家占七成，即供付款的占三成。采用即供计划的买家都已上会，对他们影响不大；对采用建筑期付款的买家来说，银行也会酌情处理，一般会提供多3个月的申请延期，如果收楼时间再延长则可能要再交入息证明。

中原按揭料银行弹性配合处理

中原按揭董事总经理王美凤透露，已接获部分买家对有关事件的查询。她表示，发展商昨日才公布有关消息，因此银行界正在消化消息中，有个别银行已回覆会按程序及时间表处理，且大型发展商已属银行表列认可，发展商亦已有相应的恰当安排，客户对楼盘信心亦高，相信银行会弹性配合处理。

被问到建期付款买家日后会否面对「上不到会」等问题时，王美凤认为事件不影响买家承造按揭，而「上不上到会」主要视乎买家偿还款能力才是关键。

对事件对日后承造按揭时会否有其他影响，如按揭息率提高等，她认为不会有此方面影响，因为日后上会时按揭息率仍主要视乎当时息率及按揭政策而定。不过她亦提醒，部分细节如信贷纪录报告有效期，由於延长交楼，因此在部分细节上或有间接影响，但相信仍需留待银行决定会否因应特殊事件而有特别处理。

王美凤提醒，由於事件中涉及额外津贴补偿，因此需留意此部分的津贴是属於补偿抑或是回赠，若这些额外津贴确定为回赠，或需要扣减楼价才可计算按揭成数。买家届时或要「计一计数」，因为借贷额有机会因而减少，但料最终亦不需要额外「抬钱」上会，因为发展商已提供有关补偿，不过相信银行界仍需时讨论才有最终决定。

利嘉阁按揭代理：利息补偿合理

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣认为，事件无论对采取建期或即供付款的买家影响都不大，亦认为发展商提供的利息补偿合理，惟额外津贴方面由於未有详情，因此暂时未能评论。新世界就事件提供的利息补偿，包括从2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加两厘（即7%）计算。

有银行界人士透露，由於事出突然，业界正商讨之中，虽然业界普遍对事件取态正面，但由於发展商提出的津贴方案仍未有详细的计算方法，因此仍需时作进一步讨论及取得共识，未来亦需寻求金管局意见。

目前，金管局对按揭的现金回赠有严格规限，凡按揭现金回赠达1%以上，均需在贷款金额上扣减现金回赠。例如，一个600万元物业申请六成按揭，贷款额360万元，若现金回赠为1.2%，即4.32万元，现金回赠是需要在贷款金额上扣减，意味着申请者须额外预留4.32万元作首期支出。