港元1個月拆息9連跌至0.07339厘，為過去11年來新低，有銀行相應調整按揭業務策略，市場消息指，滙豐近日調升400萬元以下細額樓按的利率，變相加息3點子。業界人士認為，由於400萬元樓下的「細碼」樓按在市場上佔比較少，料對市場影響不大，加上港元拆息低企下，是次加息幅度輕微，料可抵消相關影響，不過未來其他中小銀行有機會跟隨。

●香港文匯報記者 馬翠媚

市場消息指，滙豐近日上調300萬元至400萬元樓按息率，由H加1.32厘調升至H加1.35厘，實質利率由1.39厘升至1.42厘，變相加息3點子。以100萬元貸款、還款期30年計，由原本月供3,400元，加息後每月供3,414元，即月供多14元。若以400萬元物業，借盡九成，即360萬元，還款期30年計，加息後每月只供多52元，相信影響較為輕微。

施穎茵：利率調整空間不大

銀行公會主席施穎茵昨出席例會後表示，不評論個別銀行的商業決定，不過她強調銀行釐訂收費主要考慮營運成本、風險評估及整體環境，她相信利率環境會維持在現時較低水平，就算個別銀行因應商業決定有所調整，亦看不到有很大調整空間。滙豐發言人則表示，該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠，並根據市場情況作出調整，將繼續推出不同按揭產品及優惠以滿足客戶需要。

金管局：密切監察市場風險

對於市場關注樓市風險，金管局副總裁阮國恒昨表示，不評論樓市走勢，但留意到樓市交投量有所增加，市場氣氛似乎不俗，對於部分地產商提供高成數按揭，他指若銀行面向這些地產商提供融資，金管局早已為銀行提供清晰標準，而局方由銀行定期收集的數據亦未見有發展商超越相關界線，他強調未來將密切監察市場的風險發展，並會在適當的時間採取適當的措施。

拆息跌料抵消 實質影響微

中原按揭董事總經理王美鳳表示，即使有銀行微調按息，在拆息跌勢下將相互抵消，而不會對樓市、按市構成實質影響。她又指，今年樓市旺勢下，市場按揭貸款額顯著增長，首5個月新取用住宅按揭貸款按年增長達35%，導致銀行在業務策略上有條件將按揭息率及優惠作出調配，以分層方式提供予不同客戶群或貸款個案，而實際上銀行通常會再按個別情況調整或決定批出息率。她亦預期，第三季內樓市靠穩銀行樓按取態維持積極。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則估計，現時銀行承造按揭的邊際利潤微薄，銀行或針對個別客戶群輕微調整息率以增加盈利，加上上半年按揭市場暢旺，估計銀行全年批出按揭貸款額的目標或已接近「到數」，下半年或會更審慎作出批核，未必需要太進取搶攻按揭市場。

實際息率年內或維持1.5厘

曹德明又引述公司研究部的內部數據指，今年首半年承造300萬元至400萬元貸款額的客戶只佔整體8.8%，而承造400萬元或以下貸款額的客戶只佔整體13.2%，因此料是次調整對客戶影響相當輕微。他認為市傳有調整按揭息率只相差3點子，料對客戶實際供款影響十分輕微。他亦預期年內按揭利率上調空間不大，而一個月拆息料於0.1厘以下反覆上落，估計實際按揭息率維持於1.5厘附近水平。