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按揭新聞
傳滙豐加細價樓按息 400萬以下樓按加息3點子 每月供多52元
2021年7月24日 (文匯報)
港元1個月拆息9連跌至0.07339厘,為過去11年來新低,有銀行相應調整按揭業務策略,市場消息指,滙豐近日調升400萬元以下細額樓按的利率,變相加息3點子。業界人士認為,由於400萬元樓下的「細碼」樓按在市場上佔比較少,料對市場影響不大,加上港元拆息低企下,是次加息幅度輕微,料可抵消相關影響,不過未來其他中小銀行有機會跟隨。

●香港文匯報記者 馬翠媚

市場消息指,滙豐近日上調300萬元至400萬元樓按息率,由H加1.32厘調升至H加1.35厘,實質利率由1.39厘升至1.42厘,變相加息3點子。以100萬元貸款、還款期30年計,由原本月供3,400元,加息後每月供3,414元,即月供多14元。若以400萬元物業,借盡九成,即360萬元,還款期30年計,加息後每月只供多52元,相信影響較為輕微。

施穎茵:利率調整空間不大

銀行公會主席施穎茵昨出席例會後表示,不評論個別銀行的商業決定,不過她強調銀行釐訂收費主要考慮營運成本、風險評估及整體環境,她相信利率環境會維持在現時較低水平,就算個別銀行因應商業決定有所調整,亦看不到有很大調整空間。滙豐發言人則表示,該行定期檢視樓宇按揭息率、現金回贈及其他優惠,並根據市場情況作出調整,將繼續推出不同按揭產品及優惠以滿足客戶需要。

金管局:密切監察市場風險

對於市場關注樓市風險,金管局副總裁阮國恒昨表示,不評論樓市走勢,但留意到樓市交投量有所增加,市場氣氛似乎不俗,對於部分地產商提供高成數按揭,他指若銀行面向這些地產商提供融資,金管局早已為銀行提供清晰標準,而局方由銀行定期收集的數據亦未見有發展商超越相關界線,他強調未來將密切監察市場的風險發展,並會在適當的時間採取適當的措施。

拆息跌料抵消 實質影響微

中原按揭董事總經理王美鳳表示,即使有銀行微調按息,在拆息跌勢下將相互抵消,而不會對樓市、按市構成實質影響。她又指,今年樓市旺勢下,市場按揭貸款額顯著增長,首5個月新取用住宅按揭貸款按年增長達35%,導致銀行在業務策略上有條件將按揭息率及優惠作出調配,以分層方式提供予不同客戶群或貸款個案,而實際上銀行通常會再按個別情況調整或決定批出息率。她亦預期,第三季內樓市靠穩銀行樓按取態維持積極。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則估計,現時銀行承造按揭的邊際利潤微薄,銀行或針對個別客戶群輕微調整息率以增加盈利,加上上半年按揭市場暢旺,估計銀行全年批出按揭貸款額的目標或已接近「到數」,下半年或會更審慎作出批核,未必需要太進取搶攻按揭市場。

實際息率年內或維持1.5厘

曹德明又引述公司研究部的內部數據指,今年首半年承造300萬元至400萬元貸款額的客戶只佔整體8.8%,而承造400萬元或以下貸款額的客戶只佔整體13.2%,因此料是次調整對客戶影響相當輕微。他認為市傳有調整按揭息率只相差3點子,料對客戶實際供款影響十分輕微。他亦預期年內按揭利率上調空間不大,而一個月拆息料於0.1厘以下反覆上落,估計實際按揭息率維持於1.5厘附近水平。