美聯儲局昨日公布維持聯邦基金利率不變，但預期明年加息三次。聯繫匯率下，港美息率長期趨於同步，換言之香港息率料跟隨上調，影響香港的資金流向，並會反映到對息口敏感的股市及樓市上。經絡按揭轉介及港置均認為，本港縱使加息但實際利率仍偏低，樓市在用家需求大之下仍會向好。相反大摩則指，加息不利股市，料恒指向下會帶來負面財富效應，明年樓價(CCL指數)或跌2%。香港文匯報訊（記者 黎梓田）

美國聯儲局昨晨公布今年最後一次議息結果，決定聯邦基金利率不變，維持介乎0至0.25厘。當局將增加每月減買債金額一倍，至每月300億美元。聯儲局官員並料來年加息三次，以對抗通脹。

經絡料港息不會即跟

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨認為，即使美國加息，香港亦未必立即跟隨，估計明年首季一個月期拆息會維持在0.4厘以下，年中時有機會升至0.8厘，而樓價亦有望升3%至5%。與此同時，經絡按揭轉介向受訪市民了解來年置業意向取態。42.2%受訪者認為如美聯儲於明年中開始加息，本港息口（最優惠利率 P）仍維持不變。此外，48.7%人對來年入市或投資部署維持不變。在持有物業市民中，90.5%仍有按揭在身，34.2%考慮加息前加按或轉按。

調查：51.4%人靜觀其變

另一方面，調查中，51.4%人來年置業部署為「靜觀其變或先按兵不動」，「考慮置業」有15.4%，「考慮換樓」則有13.4%。曹德明認為，新變種新冠肺炎病毒的威脅對全球經濟前景帶來不確定性，加上未來或將開始加息周期，使大部分市民的置業部署轉趨謹慎。

港置：通關順利利交投

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽亦認為港銀無需即時跟隨美國加息，目前本港實際利率屬於偏低水平，與歷史高位逾10厘比較相距甚遠，加上港銀體系結餘資金充裕，未見港銀有急切加息壓力。撇除息口因素，香港與內地的通關步伐亦是市場關注焦點之一，若通關之門順利打開，有利整體樓市交投，相信明年樓市仍然「穩中向好」，料全年樓價升幅介乎3%至5%。

大摩憂股市拖累樓市

但另一邊廂，摩根士丹利發表研究報告，從股市角度看淡樓市。大摩表示，雖然本地地產股便宜，但明年基本面可能惡化，預計成交量及平均價齊降。該行將行業前景由「吸引」下調至「審慎」。 大摩又稱，雖然9月時市場上有監管風險的消息，但本地地產股年初至今表現仍跑贏恒指，主要由於處低息環境、供應有限及成交量強勁增長。

大摩指，雖然本港住宅供應有限，但潛在的新法規仍未知，且只會是負面。而兩地通關可能帶來額外需求，但估計只可為豪宅市場帶來多10%銷量。此外，近日恒指向下帶來負面財富效應，從過往歷史看，會令樓價下跌。該行認為，明年一手盤成交量將按年跌5%，二手成交量跌15%，樓價指數(CCL指數)跌2%，低於市場普遍預期3%至10%的升幅。該行目前依次看好寫字樓、零售及住宅市場。