美联储局昨日公布维持联邦基金利率不变，但预期明年加息三次。联系汇率下，港美息率长期趋於同步，换言之香港息率料跟随上调，影响香港的资金流向，并会反映到对息口敏感的股市及楼市上。经络按揭转介及港置均认为，本港纵使加息但实际利率仍偏低，楼市在用家需求大之下仍会向好。相反大摩则指，加息不利股市，料恒指向下会带来负面财富效应，明年楼价(CCL指数)或跌2%。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

美国联储局昨晨公布今年最后一次议息结果，决定联邦基金利率不变，维持介乎0至0.25厘。当局将增加每月减买债金额一倍，至每月300亿美元。联储局官员并料来年加息三次，以对抗通胀。

经络料港息不会即跟

经络按揭转介首席副总裁曹德明昨认为，即使美国加息，香港亦未必立即跟随，估计明年首季一个月期拆息会维持在0.4厘以下，年中时有机会升至0.8厘，而楼价亦有望升3%至5%。与此同时，经络按揭转介向受访市民了解来年置业意向取态。42.2%受访者认为如美联储於明年中开始加息，本港息口（最优惠利率 P）仍维持不变。此外，48.7%人对来年入市或投资部署维持不变。在持有物业市民中，90.5%仍有按揭在身，34.2%考虑加息前加按或转按。

调查：51.4%人静观其变

另一方面，调查中，51.4%人来年置业部署为「静观其变或先按兵不动」，「考虑置业」有15.4%，「考虑换楼」则有13.4%。曹德明认为，新变种新冠肺炎病毒的威胁对全球经济前景带来不确定性，加上未来或将开始加息周期，使大部分市民的置业部署转趋谨慎。

港置：通关顺利利交投

港置营运总监及九龙区董事马泰阳亦认为港银无需即时跟随美国加息，目前本港实际利率属於偏低水平，与历史高位逾10厘比较相距甚远，加上港银体系结余资金充裕，未见港银有急切加息压力。撇除息口因素，香港与内地的通关步伐亦是市场关注焦点之一，若通关之门顺利打开，有利整体楼市交投，相信明年楼市仍然「稳中向好」，料全年楼价升幅介乎3%至5%。

大摩忧股市拖累楼市

但另一边厢，摩根士丹利发表研究报告，从股市角度看淡楼市。大摩表示，虽然本地地产股便宜，但明年基本面可能恶化，预计成交量及平均价齐降。该行将行业前景由「吸引」下调至「审慎」。 大摩又称，虽然9月时市场上有监管风险的消息，但本地地产股年初至今表现仍跑赢恒指，主要由於处低息环境、供应有限及成交量强劲增长。

大摩指，虽然本港住宅供应有限，但潜在的新法规仍未知，且只会是负面。而两地通关可能带来额外需求，但估计只可为豪宅市场带来多10%销量。此外，近日恒指向下带来负面财富效应，从过往历史看，会令楼价下跌。该行认为，明年一手盘成交量将按年跌5%，二手成交量跌15%，楼价指数(CCL指数)跌2%，低於市场普遍预期3%至10%的升幅。该行目前依次看好写字楼、零售及住宅市场。