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按揭新聞
樓市五節棍之美資看淡港樓跌價一成
2022年1月8日 (林木地)
第一棍:疫情牽連二手樓市

新一波疫情出現,政府連忙收緊措施,二手樓市亦受拖累,市場錄得預約睇樓減少外,亦醞釀業主放盤減價潮。

《小超報》指出,疫情嚴峻,二手睇樓客縮沙,PARKSIDE劈價求售,麗城業主拒開門。本港爆發第五波新冠肺炎疫情風險激增,二手樓市即時籠罩末日氣氛,近日最少有14組睇樓客突然縮沙擱置睇樓,其中一組新婚夫婦更一口氣取消紅磡環海.東岸3個單位的參觀預約。荃灣麗城花園也有業主為抗疫謝絕開門供睇樓。一向成交暢旺的將軍澳在疫下二手買賣告急,有THE PARKSIDE業主勁減30萬元,至970萬元求售,叫價低市價2%。

第二棍:日本藥店大手租銅鑼灣鋪

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,有日本藥店,便趁銅鑼灣消費地段租金急跌,租入兩層大鋪,租金較前跌近七成。

《搵銀報》報導,日本藥粧約100萬,租銅鑼灣兩層舖,松本清港首設分店,較高峰跌租逾7成。變種病毒Omicron肆虐下,短期內難旅遊,日本商戶受港人歡迎,趁舖租低來港開業。消息指,日本大型藥粧店松本清,預租銅鑼灣恒隆中心兩層約1.4萬平方呎,開設本港首間分店。該舖原由adidas租用多年,高峰期月租約350萬元,料最新月租僅約100萬元以下,跌幅逾7成。

第三棍:美資看淡港樓跌價一成

二零二二年政經開局,有投行睇淡港股外,亦有外資銀行睇淡本港樓價,預計今年內跌一成。

《小超報》表示,花旗預計港樓價最多跌一成,看好零售業,地產股上半年勢跑輸。本港二手樓價指數創31周新低,業內人士估計跌勢未止。花旗發表報告,預測今年本港樓價將回落7%至10%,看淡住宅發展商,預期在強勢政府管治下每股資產淨值(NAV)折讓將加大,估計地產股於上半年應會跑輸恒指。該行指出,去年樓市交投達到10年高位,購買力已大致消耗,加上移民潮扭轉供應不足的局面,而且潛在加息因素遏抑需求、租金回報處於歷史新低、今年供應有望增加但價值與二手樓相若、有更多潛在收緊措施去防止樓價向上,都是今年樓市的主要負面因素。

第四棍:居屋按揭引入分段式

今年資助房屋推售量大升,有建議引入分階段承造按揭,冀將按揭門檻再降低,進一步方便上車家庭置業。

《文人報》表示,林鄭研售資助房屋准分段按揭,房會持開放態度。特首林鄭月娥接受報章訪問時表示,在資助出售房屋按揭上有新想法,她稱參考新世界房社企「新世界建好生活」的建議,分階段承做按揭,期望將按揭門檻再降低。房委會回應稱對任何建議持開放態度。現時房委會出售的資助房屋,綠、白表申請者分別可承做最高九成半及九成按揭,「新世界建好生活」早前建議在其私人資助出售房屋引入漸進式按揭,買家在樓宇成交時,可按樓價的一半承做按揭,餘下一半樓價的按揭,買家可於成交10 年內,一次過或分階段承做,如按此建議,綠、白表買家首期或分別可降至樓價的2.5%及5%。

第五棍:飲食業料損失八十億

疫情來勢洶洶,政府急推限制措施,有飲食業稱,今趟遇上農曆春茗活動,禁晚市等,將令業界損失達八十億之巨。

《免費報》講,疫情惡化,春茗團年飯生意凍過水,禁晚市堂食,業界:損失80億。政府日前才宣佈延長原有防疫措施,但變種病毒Omicron疫情於過去一日急速惡化,社區出現多條隱形傳播鏈,林鄭月娥急推七招抗疫,期望農曆新年前遏制疫情,食肆再成規管焦點,由周五凌晨零時起,晚六朝五禁堂食,同時削減每枱人數,為期十四日。飲食業界即時流失生意,指「限食令」將令不少顧客暫停預訂團年飯或春茗,料將損失四成生意,達八十億元。