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按揭新闻
楼市五节棍之美资看淡港楼跌价一成
2022年1月8日 (林木地)
第一棍:疫情牵连二手楼市

新一波疫情出现,政府连忙收紧措施,二手楼市亦受拖累,市场录得预约睇楼减少外,亦酝酿业主放盘减价潮。

《小超报》指出,疫情严峻,二手睇楼客缩沙,PARKSIDE劈价求售,丽城业主拒开门。本港爆发第五波新冠肺炎疫情风险激增,二手楼市即时笼罩末日气氛,近日最少有14组睇楼客突然缩沙搁置睇楼,其中一组新婚夫妇更一口气取消红磡环海.东岸3个单位的参观预约。荃湾丽城花园也有业主为抗疫谢绝开门供睇楼。一向成交畅旺的将军澳在疫下二手买卖告急,有THE PARKSIDE业主劲减30万元,至970万元求售,叫价低市价2%。

第二棍:日本药店大手租铜锣湾铺

有人辞官归故里,有人连夜赶科场,有日本药店,便趁铜锣湾消费地段租金急跌,租入两层大铺,租金较前跌近七成。

《搵银报》报导,日本药妆约100万,租铜锣湾两层铺,松本清港首设分店,较高峰跌租逾7成。变种病毒Omicron肆虐下,短期内难旅游,日本商户受港人欢迎,趁铺租低来港开业。消息指,日本大型药妆店松本清,预租铜锣湾恒隆中心两层约1.4万平方尺,开设本港首间分店。该铺原由adidas租用多年,高峰期月租约350万元,料最新月租仅约100万元以下,跌幅逾7成。

第三棍:美资看淡港楼跌价一成

二零二二年政经开局,有投行睇淡港股外,亦有外资银行睇淡本港楼价,预计今年内跌一成。

《小超报》表示,花旗预计港楼价最多跌一成,看好零售业,地产股上半年势跑输。本港二手楼价指数创31周新低,业内人士估计跌势未止。花旗发表报告,预测今年本港楼价将回落7%至10%,看淡住宅发展商,预期在强势政府管治下每股资产净值(NAV)折让将加大,估计地产股於上半年应会跑输恒指。该行指出,去年楼市交投达到10年高位,购买力已大致消耗,加上移民潮扭转供应不足的局面,而且潜在加息因素遏抑需求、租金回报处於历史新低、今年供应有望增加但价值与二手楼相若、有更多潜在收紧措施去防止楼价向上,都是今年楼市的主要负面因素。

第四棍:居屋按揭引入分段式

今年资助房屋推售量大升,有建议引入分阶段承造按揭,冀将按揭门槛再降低,进一步方便上车家庭置业。

《文人报》表示,林郑研售资助房屋准分段按揭,房会持开放态度。特首林郑月娥接受报章访问时表示,在资助出售房屋按揭上有新想法,她称参考新世界房社企「新世界建好生活」的建议,分阶段承做按揭,期望将按揭门槛再降低。房委会回应称对任何建议持开放态度。现时房委会出售的资助房屋,绿、白表申请者分别可承做最高九成半及九成按揭,「新世界建好生活」早前建议在其私人资助出售房屋引入渐进式按揭,买家在楼宇成交时,可按楼价的一半承做按揭,余下一半楼价的按揭,买家可於成交10 年内,一次过或分阶段承做,如按此建议,绿、白表买家首期或分别可降至楼价的2.5%及5%。

第五棍:饮食业料损失八十亿

疫情来势汹汹,政府急推限制措施,有饮食业称,今趟遇上农历春茗活动,禁晚市等,将令业界损失达八十亿之巨。

《免费报》讲,疫情恶化,春茗团年饭生意冻过水,禁晚市堂食,业界:损失80亿。政府日前才宣布延长原有防疫措施,但变种病毒Omicron疫情於过去一日急速恶化,社区出现多条隐形传播链,林郑月娥急推七招抗疫,期望农历新年前遏制疫情,食肆再成规管焦点,由周五凌晨零时起,晚六朝五禁堂食,同时削减每枱人数,为期十四日。饮食业界即时流失生意,指「限食令」将令不少顾客暂停预订团年饭或春茗,料将损失四成生意,达八十亿元。