上回笔者阐述今年两大楼按市场预测重点，分别是「美加息港P不跟随，实际按息或挑战两厘以上」及「现楼及楼花按揭宗数升近1成」，今回将继续讲解2022年楼按市场的另外三大预测。

3）按揭有望继续向好

根据金管局住宅按揭统计调查，去年首11个月新取用按揭金额及宗数分别为3,631.84亿元及75,976宗，对比2020年同期分别上升34.3%及23.6%。笔者认为，去年楼市畅旺带动按揭宗数上升，料楼价於今年走势仍然强劲，按揭数字将继续增加。

此外，去年首11月转按金额及宗数分别录得966.5亿元及22,779宗，比去年同期分别上升65.8%及41.4%。如前言所料，料今年楼市乐观，加上部分业主或把握低息尾班车，於加息前转按并锁定低息，料年内新取用按揭及转按金额及宗数仍有轻微5%至10%的上调空间。

4）通关刺激北水入市

虽然香港新冠肺炎疫情或再度严峻，但笔者料待疫情放缓后，年内仍有机会通关。事实上，部分内地客及新港人已「偷步」入市。根据税务局最新公布数字显示，去年11月反映境外买家或公司客入市的买家印花税（BSD）录得117宗成交，按月升67%。而首11个月涉及BSD的成交个案为844宗，较去年全年高出约26%。相信未来通关有助北水重临，自内地多个城市实施「限价」、「限购」、「限贷」等措施，资金有机会流入香港楼市。

此外，从经络按揭研究部的「经络客源分布走势图」中所见，自去年7月起，内地及新港人按揭客户的占比有上升的趋势，11月分别达到4.4%及23.2%，料通关后内地及新港人按揭客户占比将共占逾三成，成为香港楼市的其中一个新动力。

5）经济复苏 楼市价量升

总括以上数点，料香港楼市将在「加息无期」、全民努力下，如「疫情受控」、「通关在望」、「经济复苏」等利好因素支持下，楼市将「稳中求胜」，全年楼价及成交量反覆向上，一二手住宅注册宗数升5%至10%，楼价亦有望升3%至5%，但有意入市的买家亦要注意市况，并量力而为。

经络按揭转介首席副总裁曹德明