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按揭新闻
按揭热线:2022年楼按市场预测(下)
2022年1月8日 (文汇报)
上回笔者阐述今年两大楼按市场预测重点,分别是「美加息港P不跟随,实际按息或挑战两厘以上」及「现楼及楼花按揭宗数升近1成」,今回将继续讲解2022年楼按市场的另外三大预测。

3)按揭有望继续向好

根据金管局住宅按揭统计调查,去年首11个月新取用按揭金额及宗数分别为3,631.84亿元及75,976宗,对比2020年同期分别上升34.3%及23.6%。笔者认为,去年楼市畅旺带动按揭宗数上升,料楼价於今年走势仍然强劲,按揭数字将继续增加。

此外,去年首11月转按金额及宗数分别录得966.5亿元及22,779宗,比去年同期分别上升65.8%及41.4%。如前言所料,料今年楼市乐观,加上部分业主或把握低息尾班车,於加息前转按并锁定低息,料年内新取用按揭及转按金额及宗数仍有轻微5%至10%的上调空间。

4)通关刺激北水入市

虽然香港新冠肺炎疫情或再度严峻,但笔者料待疫情放缓后,年内仍有机会通关。事实上,部分内地客及新港人已「偷步」入市。根据税务局最新公布数字显示,去年11月反映境外买家或公司客入市的买家印花税(BSD)录得117宗成交,按月升67%。而首11个月涉及BSD的成交个案为844宗,较去年全年高出约26%。相信未来通关有助北水重临,自内地多个城市实施「限价」、「限购」、「限贷」等措施,资金有机会流入香港楼市。

此外,从经络按揭研究部的「经络客源分布走势图」中所见,自去年7月起,内地及新港人按揭客户的占比有上升的趋势,11月分别达到4.4%及23.2%,料通关后内地及新港人按揭客户占比将共占逾三成,成为香港楼市的其中一个新动力。

5)经济复苏 楼市价量升

总括以上数点,料香港楼市将在「加息无期」、全民努力下,如「疫情受控」、「通关在望」、「经济复苏」等利好因素支持下,楼市将「稳中求胜」,全年楼价及成交量反覆向上,一二手住宅注册宗数升5%至10%,楼价亦有望升3%至5%,但有意入市的买家亦要注意市况,并量力而为。

经络按揭转介首席副总裁曹德明