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按揭新聞
65%屋苑估價跌 港島最甘
2022年2月7日 (東方)
康怡上月挫3.4% 南豐4連降

本港爆發第5波新冠肺炎疫情,銀行估價取態隨大市下滑。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,過去一個月估價下挫所佔比例多達六成半,市區屋苑走勢較弱,其中鰂魚涌康怡花園單位估價按月挫約3.4%最傷。同時,有多個項目估價已連跌4個月,當中包括同區南豐新邨及將軍澳新都城等。

根據滙豐銀行網上資料,該批屋苑近月估價呈下滑趨勢,上月有13個屋苑錄得跌幅,以上述康怡花園跌勢最顯著,屋苑E座中層單位,實用面積約524方呎,本月初網上初步估價報879萬元,較1月初約910萬元,一個月蒸發約31萬元。

事實上,該屋苑近日兩房做價已失守「8球」,單位為A座中層10室,實用面積約497方呎,早前以約790萬元售出,呎價約15,895元,售價為5個月低位,而上址屬屋苑本月暫錄唯一成交個案。

太古城3個月累減6%

同區太古城估價更出現連跌局面,該盤順安閣低層單位,實用面積約580方呎,上月初估價約1,081萬元,按月下跌約32萬元,最新報約1,049萬元。單位估價已連續3個月報跌,相比去年11月初約1,116萬元,期內累減約67萬元。

另一個跌勢較急屋苑為西九龍宇晴軒,樓盤2座一個實用面積約501方呎高層單位,估價一個月下跌約31萬元,本月初錄約1,016萬元,亦為連跌兩個月,累減約3.7%。

香港置業曾家輝表示,連同上述樓盤在內的長沙灣4小龍屋苑,本月以來亦只有泓景臺錄得一宗成交。他指出,雖然近期放盤業主未有特別調減叫價,但議價空間則較上月增加約一至兩個百分點,一般提供約2至3%議幅,至於買家取態較為觀望,睇樓活動較之前減少。

7盤持平 無項目報升

新界屋苑則以東涌海堤灣畔估價出現較大跌幅,該屋苑2座低層單位,實用面積約846方呎,網上初步估價按月下跌約2.5%,最新錄約1,001萬元,已連跌兩個月。

不過,有4個屋苑估值已連跌4個月,其中南豐新邨2座高層,實用面積約516方呎,最新估值約903萬元,按月低約2.5%,4個月累挫約6%。至於新都城2期2座低層戶,實用面積約538方呎,單位估價本月報約878萬元,亦按月跌約2.4%,自去年10月至今累跌5.4%。另西九龍碧海藍天及紅磡黃埔花園單位估價也連挫4個月。

此外,有7個估價未有下挫的屋苑,都只能力保不失,包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨等大型屋苑,單位估價走勢按月持平。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,近月樓價向下調整,自9月至今已累跌約4%,銀行估價隨大市向下,估計2月份估價仍有機會下跌。他又指,在減價盤增加下,市場交投有所回升,仍要視乎疫情能否受控,若3月份疫情回穩,預計到4、5月樓價有望出現回升情況。