康怡上月挫3.4% 南丰4连降

本港爆发第5波新冠肺炎疫情，银行估价取态随大市下滑。本报追踪20个大型二手屋苑单位，过去一个月估价下挫所占比例多达六成半，市区屋苑走势较弱，其中鰂鱼涌康怡花园单位估价按月挫约3.4%最伤。同时，有多个项目估价已连跌4个月，当中包括同区南丰新邨及将军澳新都城等。

根据滙丰银行网上资料，该批屋苑近月估价呈下滑趋势，上月有13个屋苑录得跌幅，以上述康怡花园跌势最显著，屋苑E座中层单位，实用面积约524方尺，本月初网上初步估价报879万元，较1月初约910万元，一个月蒸发约31万元。

事实上，该屋苑近日两房做价已失守「8球」，单位为A座中层10室，实用面积约497方尺，早前以约790万元售出，尺价约15,895元，售价为5个月低位，而上址属屋苑本月暂录唯一成交个案。

太古城3个月累减6%

同区太古城估价更出现连跌局面，该盘顺安阁低层单位，实用面积约580方尺，上月初估价约1,081万元，按月下跌约32万元，最新报约1,049万元。单位估价已连续3个月报跌，相比去年11月初约1,116万元，期内累减约67万元。

另一个跌势较急屋苑为西九龙宇晴轩，楼盘2座一个实用面积约501方尺高层单位，估价一个月下跌约31万元，本月初录约1,016万元，亦为连跌两个月，累减约3.7%。

香港置业曾家辉表示，连同上述楼盘在内的长沙湾4小龙屋苑，本月以来亦只有泓景台录得一宗成交。他指出，虽然近期放盘业主未有特别调减叫价，但议价空间则较上月增加约一至两个百分点，一般提供约2至3%议幅，至於买家取态较为观望，睇楼活动较之前减少。

7盘持平 无项目报升

新界屋苑则以东涌海堤湾畔估价出现较大跌幅，该屋苑2座低层单位，实用面积约846方尺，网上初步估价按月下跌约2.5%，最新录约1,001万元，已连跌两个月。

不过，有4个屋苑估值已连跌4个月，其中南丰新邨2座高层，实用面积约516方尺，最新估值约903万元，按月低约2.5%，4个月累挫约6%。至於新都城2期2座低层户，实用面积约538方尺，单位估价本月报约878万元，亦按月跌约2.4%，自去年10月至今累跌5.4%。另西九龙碧海蓝天及红磡黄埔花园单位估价也连挫4个月。

此外，有7个估价未有下挫的屋苑，都只能力保不失，包括沙田第一城、天水围嘉湖山庄、荔枝角美孚新邨等大型屋苑，单位估价走势按月持平。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明称，近月楼价向下调整，自9月至今已累跌约4%，银行估价随大市向下，估计2月份估价仍有机会下跌。他又指，在减价盘增加下，市场交投有所回升，仍要视乎疫情能否受控，若3月份疫情回稳，预计到4、5月楼价有望出现回升情况。