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按揭新闻
65%屋苑估价跌 港岛最甘
2022年2月7日 (东方)
康怡上月挫3.4% 南丰4连降

本港爆发第5波新冠肺炎疫情,银行估价取态随大市下滑。本报追踪20个大型二手屋苑单位,过去一个月估价下挫所占比例多达六成半,市区屋苑走势较弱,其中鰂鱼涌康怡花园单位估价按月挫约3.4%最伤。同时,有多个项目估价已连跌4个月,当中包括同区南丰新邨及将军澳新都城等。

根据滙丰银行网上资料,该批屋苑近月估价呈下滑趋势,上月有13个屋苑录得跌幅,以上述康怡花园跌势最显著,屋苑E座中层单位,实用面积约524方尺,本月初网上初步估价报879万元,较1月初约910万元,一个月蒸发约31万元。

事实上,该屋苑近日两房做价已失守「8球」,单位为A座中层10室,实用面积约497方尺,早前以约790万元售出,尺价约15,895元,售价为5个月低位,而上址属屋苑本月暂录唯一成交个案。

太古城3个月累减6%

同区太古城估价更出现连跌局面,该盘顺安阁低层单位,实用面积约580方尺,上月初估价约1,081万元,按月下跌约32万元,最新报约1,049万元。单位估价已连续3个月报跌,相比去年11月初约1,116万元,期内累减约67万元。

另一个跌势较急屋苑为西九龙宇晴轩,楼盘2座一个实用面积约501方尺高层单位,估价一个月下跌约31万元,本月初录约1,016万元,亦为连跌两个月,累减约3.7%。

香港置业曾家辉表示,连同上述楼盘在内的长沙湾4小龙屋苑,本月以来亦只有泓景台录得一宗成交。他指出,虽然近期放盘业主未有特别调减叫价,但议价空间则较上月增加约一至两个百分点,一般提供约2至3%议幅,至於买家取态较为观望,睇楼活动较之前减少。

7盘持平 无项目报升

新界屋苑则以东涌海堤湾畔估价出现较大跌幅,该屋苑2座低层单位,实用面积约846方尺,网上初步估价按月下跌约2.5%,最新录约1,001万元,已连跌两个月。

不过,有4个屋苑估值已连跌4个月,其中南丰新邨2座高层,实用面积约516方尺,最新估值约903万元,按月低约2.5%,4个月累挫约6%。至於新都城2期2座低层户,实用面积约538方尺,单位估价本月报约878万元,亦按月跌约2.4%,自去年10月至今累跌5.4%。另西九龙碧海蓝天及红磡黄埔花园单位估价也连挫4个月。

此外,有7个估价未有下挫的屋苑,都只能力保不失,包括沙田第一城、天水围嘉湖山庄、荔枝角美孚新邨等大型屋苑,单位估价走势按月持平。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明称,近月楼价向下调整,自9月至今已累跌约4%,银行估价随大市向下,估计2月份估价仍有机会下跌。他又指,在减价盘增加下,市场交投有所回升,仍要视乎疫情能否受控,若3月份疫情回稳,预计到4、5月楼价有望出现回升情况。