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按揭新聞
港銀結餘充足 或明年才加息
2022年2月9日 (東方)
市場關注美國加息對香港樓按的影響。專家指,本港銀行結餘仍然高度充裕,即使美息將於今年3月逐步上升,港元拆息在資金充裕環境下未必跟足美息加幅,預計與樓按相關的一個月銀行同業拆息(HIBOR)於首季維持0.4厘以下。至於本港最優惠利率(P)亦至少到明年才會有所調整。

專家料今年按息兩厘或以下

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,參考上一輪加息周期,美國累計加息9次,使聯邦基金利率升到2.25至2.5厘,惟香港大型銀行最優惠利率才加一次,而且加幅僅為0.125厘;加上現時香港銀行體系結餘仍達到3,525億元的高水平,仍有一定的緩衝空間,相信銀行結餘要大幅回落至1,000億元以下水平,才有機會考慮加息。他料,首季底銀行結餘或將回落至約3,000億元水平,如果今年下半年一個月拆息升穿0.4厘,則預計全年將有機會處於0.75至一厘水平。

中原按揭董事總經理王美鳳指,拆息主要受美息、銀行結餘充裕程度、本港投資環境、資金流向、港元需求等因素影響,預期今年拆息以致按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」,料今年按息仍主要處於兩厘附近或以下水平,未觸及封頂息率2.5厘,仍屬低息水平。

展望未來樓市發展,曹氏認為,首季樓市將很大程度受疫情影響,雖然現時暫未有銀行因應息率改變而收緊按揭審批門檻,惟多間銀行在疫情爆發下調整工作安排,而這些措施或影響按揭審核程序,加上市場觀望氣氛濃厚,料首季現樓及樓花按揭宗數回落約一成半,新取用按揭金額及宗數則按季回落約一成。全年而言,他認為樓市將「先苦後甜」,全年樓價料有3至5%溫和升幅。