市场关注美国加息对香港楼按的影响。专家指，本港银行结余仍然高度充裕，即使美息将於今年3月逐步上升，港元拆息在资金充裕环境下未必跟足美息加幅，预计与楼按相关的一个月银行同业拆息（HIBOR）於首季维持0.4厘以下。至於本港最优惠利率（P）亦至少到明年才会有所调整。

专家料今年按息两厘或以下

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，参考上一轮加息周期，美国累计加息9次，使联邦基金利率升到2.25至2.5厘，惟香港大型银行最优惠利率才加一次，而且加幅仅为0.125厘；加上现时香港银行体系结余仍达到3,525亿元的高水平，仍有一定的缓冲空间，相信银行结余要大幅回落至1,000亿元以下水平，才有机会考虑加息。他料，首季底银行结余或将回落至约3,000亿元水平，如果今年下半年一个月拆息升穿0.4厘，则预计全年将有机会处於0.75至一厘水平。

中原按揭董事总经理王美凤指，拆息主要受美息、银行结余充裕程度、本港投资环境、资金流向、港元需求等因素影响，预期今年拆息以致按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，料今年按息仍主要处於两厘附近或以下水平，未触及封顶息率2.5厘，仍属低息水平。

展望未来楼市发展，曹氏认为，首季楼市将很大程度受疫情影响，虽然现时暂未有银行因应息率改变而收紧按揭审批门槛，惟多间银行在疫情爆发下调整工作安排，而这些措施或影响按揭审核程序，加上市场观望气氛浓厚，料首季现楼及楼花按揭宗数回落约一成半，新取用按揭金额及宗数则按季回落约一成。全年而言，他认为楼市将「先苦后甜」，全年楼价料有3至5%温和升幅。