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按揭新闻
港银结余充足 或明年才加息
2022年2月9日 (东方)
市场关注美国加息对香港楼按的影响。专家指,本港银行结余仍然高度充裕,即使美息将於今年3月逐步上升,港元拆息在资金充裕环境下未必跟足美息加幅,预计与楼按相关的一个月银行同业拆息(HIBOR)於首季维持0.4厘以下。至於本港最优惠利率(P)亦至少到明年才会有所调整。

专家料今年按息两厘或以下

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,参考上一轮加息周期,美国累计加息9次,使联邦基金利率升到2.25至2.5厘,惟香港大型银行最优惠利率才加一次,而且加幅仅为0.125厘;加上现时香港银行体系结余仍达到3,525亿元的高水平,仍有一定的缓冲空间,相信银行结余要大幅回落至1,000亿元以下水平,才有机会考虑加息。他料,首季底银行结余或将回落至约3,000亿元水平,如果今年下半年一个月拆息升穿0.4厘,则预计全年将有机会处於0.75至一厘水平。

中原按揭董事总经理王美凤指,拆息主要受美息、银行结余充裕程度、本港投资环境、资金流向、港元需求等因素影响,预期今年拆息以致按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」,料今年按息仍主要处於两厘附近或以下水平,未触及封顶息率2.5厘,仍属低息水平。

展望未来楼市发展,曹氏认为,首季楼市将很大程度受疫情影响,虽然现时暂未有银行因应息率改变而收紧按揭审批门槛,惟多间银行在疫情爆发下调整工作安排,而这些措施或影响按揭审核程序,加上市场观望气氛浓厚,料首季现楼及楼花按揭宗数回落约一成半,新取用按揭金额及宗数则按季回落约一成。全年而言,他认为楼市将「先苦后甜」,全年楼价料有3至5%温和升幅。