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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2022年2月25日
【晴報】說,新年度擬售13幅住宅地,引入限呎條款。2022/23年度政府計劃出售13幅住宅用地,連同鐵路等項目,共涉17,940伙,發展局局長黃偉綸更宣布,會將不少於280呎的最低單位面積要求,擴大至所有政府賣地、鐵路、市建局、其他私人住宅發展的換地及修訂地契新申請。13幅用地中,新界區佔最多,共7幅;興建500個單位以上佔5幅;8幅已完成規劃,其餘5幅仍在進行。本年度首季料私人房屋供應可提供2,070個單位。對於擴大限呎條款,黃稱,當局聽取社會聲音,因納米樓主要來自私人重建項目,故在修訂契約時加入條款。

【大公報】言,購買力積聚,樓價料追落後。美國1月份消費物價指數(CPI)按月及按年升幅,均超出預期,按年升7.5%,升幅較去年12月加快0.5個百分點,市場原本估計升7.3%,是1982年以來最高。有種種跡象顯示,美國通脹有見頂回落跡象,雖然3月份美國加息0.5厘機會提高,但香港樓市受疫情影響逾兩年,累積購買力強勁。美國最新通脹數字創四十年高,消息刺激美國國庫券孳息率齊飆升,10年期債息突破2厘,成為2019年8日以來首次。

【星島日報】曰,鄧成波家族13億放售荃灣商場。過去多個月大手沽貨,套現逾百億的鄧成波家族,最新放售荃灣海濱廣場,意向價約13億,呎價約5400元,鄧成波家族於2015年以約8.2億購入,若成功以意向價出售,料較7年前購入價高4.8億,幅度58%。該商場位於新界荃灣怡樂街1至9、2至12號及怡康街1至7、2至12號,於1990年落成,樓高9層,面積達24萬方呎,連171個車位。

【信報】稱,差估私樓售價挫1.14%,兩年最急。第五波新冠疫情爆發,樓市也受影響,私人住宅樓價呈跌勢。差餉物業估價署最新公布,今年1月私人住宅整體售價指數錄得388.9,按月急跌1.14%,是2020年2月香港初次爆發疫情按月大冧1.66%以來,接近兩年(23個月)跌幅最大的一個月,指數連降4個月共挫2.31%。業界人士估計,單計今年首季樓價或下滑4%,若疫情緩和,全年樓價有望回升5%至8%。

【文匯報】報導,希慎興業虧轉盈,去年賺逾13.8億。希慎興業 (0014) 昨公布去年全年業績,實現轉虧為盈,股東應佔溢利13.83億元,每股盈利1.33元,派發第二次中期息每股1.17元,股息將以現金派發,全年股息1.44元。主席利蘊蓮表示,全球將繼續受到疫情的重大衝擊,而香港現正步入境況維艱的第3年。期內集團營業額36.08億元,按年跌2.7%。當中寫字樓業務組合的營業額減少4.7%,至17.28億元,出租率跌1個百分點至94%。商舖業務組合的營業額增加 1.3%,至16.2億元,出租率為 99%;住宅業務組合的營業額減少12.2%,至2.6億元,出租率為71%。而店舖租合於年內續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。按出租面積計,今年約32%寫字樓租約到期。

【東方日報】指,下季推兩地涉270伙,縮86%。新財年增啟德兩地 估值共355億,政府維持土地供應穩定,2022至23年度加入多幅重量級地王。政府昨公布新一年度賣地計劃,新增住宅地包括兩幅啟德發展區地皮,市場估值共逾355億元。同時將一幅赤柱環角道豪宅地納入賣地表,估值高達234.4億元。下季率先推出兩幅港島住宅官地,涉約270伙,按季大減約86.6%。

【明報】稱,新地中期核心少賺15%,擬推10新盤,指疫情或影響進度。新鴻基地產(0016)昨日公布,截至去年底止上半年度核心盈利約148.18億元,按年倒退逾15%;集團表示,在未來10個月擬推售多個樓盤項目,惟推售新盤的時間表及政府預售審批,或會受到疫情影響有所延遲。

【HK01】謂,澳洲基金嘉民再斥3.6億購九龍灣工廈,一年擲9.2億掃貨。資料顯示,九龍灣三湘九龍灣貨運中心6樓全層連8個車位,面積約6.97萬平方呎,上月以3.68億元售出,成交呎價約5,280元。物業原由3M遠東有限公司於1986年以3,485萬元購入,持貨三十六年,現帳面獲利約3.3億元,升值約9.5倍。