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按揭新聞
樓市五節棍之長實疫下低價取靚地
2022年3月5日 (林木地)
第一棍:長實疫下低價取靚地

一向鍾情市區靚地,今次長實疫市下再出手,以低於估值價取得土瓜灣市建局項目,成為近年該集團取得第三幅公開競逐土地發展。

《阿爺報》稱,長實近60億奪土瓜灣市建局項目。市建局公布,長實以59.96億元投得土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目,以項目總樓面約526,812平方呎計,每呎樓面地價約11,382元。

翻查資料,長實去年至今已投得2幅官地,連同今次土瓜灣項目,光地價支出已近170億元。業界預料,土瓜灣項目會以中小型單位為主,落成後呎價大概在23,000至26,000元水平。

第二棍:十個經紀爭一張單

各行業面臨寒冬,地產代理業則仍有需求,最新錄得代理持牌人數創下歷年新高,突破四萬二千多人,但成交萎縮下,市場形容現況平均十人爭一單買賣。

《搵銀報》講,代理人數疫市新高,每10人爭一張單。第5疫情衝擊下,上月整體樓市交投大幅萎縮,惟代理人數卻逆市連續7個月創新高,令代理間爭單情況進一步加劇,平均每約10名地產代理爭一張單,競爭程度料為2年來最激烈。據地產代理監管局最新資料,截至2月28日,持牌代理人數達42,408人,連升9個月,較上月底錄得高位42,317人,再增加91人。

第三棍:中環大鋪巨額交易

大手鋪位錄得零星買賣,中環核心地段三千呎地鋪,減價後以逾二億易主,原本由中資大孖沙持貨割愛,現由美資銀行租用。

《文人報》指出,中信逾2億沽德輔道中舖,持貨37年帳面獲利1.7億。過去投資者甚少沽出持有的中區商舖,惟約半年來中區最少錄得3宗逾億元的商舖成交,共涉逾11億元。市場消息指,由花旗銀行租用約18年的中環德輔道中141號中保集團大廈地下B號舖,面積3805方呎,最新以約2.08億元易手,呎價約5.47 萬元。是次為繼去年11月資深投資者黎永滔以1.83億元沽出德己立街德和大廈地舖後,3個月來再錄逾億元商舖成交。

第四棍:深井酒店14億易主

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,鄧成波家族最近頻成功減磅,最新以十四億元,沽出深井汀蘭區酒店項目。

《中產報》表示,深井汀蘭居酒店14.5億易手,鄧成波家族沽貨,持貨四年貶值13%。疫市下酒店仍具承接,鄧成波家族沽售旗下的深井汀蘭居全幢,涉資14.5億,平均每個房間作價333萬,持貨四年貶值13%。

汀蘭居酒店並非鄧成波家族旗下核心酒店項目,項目雖為酒店,近年一直作服務式住宅出租,亦同時提供日租,項目早於波叔在生時已放售,其時意向價逾20億,過去數個月獲準買家積極洽商,最終隨後多番減價,於近日以14.5億易手。

第五棍:銀行收緊疫情行業批按

一輪疫情令樓市交投冰封,連銀行按揭亦添變數,有消息指銀行收緊申請者無薪假時期收入的審批,受疫情影響行業較難獲批按揭。

《搵銀報》表示,受疫情影響行業,按揭審批添變數,銀行趨審慎,須恢復1個月收入進行計算。疫情下失業情況嚴峻,據消息指,銀行因應風險管理,收緊申請者無薪假時期收入的審批,包括須以較低收入記錄為主,而健身、美容等受疫情影響行業,較難獲批按揭,須恢復一個月正常收入,才可計算。第5波疫情大爆發,加上政府收緊社交距離措施,健身中心、美容中心、戲院、髮型屋等處所,更由今年初關閉至4月20日,不少從業員被迫放無薪假。