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按揭新闻
楼市五节棍之长实疫下低价取靓地
2022年3月5日 (林木地)
第一棍:长实疫下低价取靓地

一向钟情市区靓地,今次长实疫市下再出手,以低於估值价取得土瓜湾市建局项目,成为近年该集团取得第三幅公开竞逐土地发展。

《阿爷报》称,长实近60亿夺土瓜湾市建局项目。市建局公布,长实以59.96亿元投得土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的「四合一」重建项目,以项目总楼面约526,812平方尺计,每尺楼面地价约11,382元。

翻查资料,长实去年至今已投得2幅官地,连同今次土瓜湾项目,光地价支出已近170亿元。业界预料,土瓜湾项目会以中小型单位为主,落成后尺价大概在23,000至26,000元水平。

第二棍:十个经纪争一张单

各行业面临寒冬,地产代理业则仍有需求,最新录得代理持牌人数创下历年新高,突破四万二千多人,但成交萎缩下,市场形容现况平均十人争一单买卖。

《搵银报》讲,代理人数疫市新高,每10人争一张单。第5疫情冲击下,上月整体楼市交投大幅萎缩,惟代理人数却逆市连续7个月创新高,令代理间争单情况进一步加剧,平均每约10名地产代理争一张单,竞争程度料为2年来最激烈。据地产代理监管局最新资料,截至2月28日,持牌代理人数达42,408人,连升9个月,较上月底录得高位42,317人,再增加91人。

第三棍:中环大铺巨额交易

大手铺位录得零星买卖,中环核心地段三千尺地铺,减价后以逾二亿易主,原本由中资大孖沙持货割爱,现由美资银行租用。

《文人报》指出,中信逾2亿沽德辅道中铺,持货37年帐面获利1.7亿。过去投资者甚少沽出持有的中区商铺,惟约半年来中区最少录得3宗逾亿元的商铺成交,共涉逾11亿元。市场消息指,由花旗银行租用约18年的中环德辅道中141号中保集团大厦地下B号铺,面积3805方尺,最新以约2.08亿元易手,尺价约5.47 万元。是次为继去年11月资深投资者黎永滔以1.83亿元沽出德己立街德和大厦地铺后,3个月来再录逾亿元商铺成交。

第四棍:深井酒店14亿易主

有人辞官归故里,有人连夜赶科场,邓成波家族最近频成功减磅,最新以十四亿元,沽出深井汀兰区酒店项目。

《中产报》表示,深井汀兰居酒店14.5亿易手,邓成波家族沽货,持货四年贬值13%。疫市下酒店仍具承接,邓成波家族沽售旗下的深井汀兰居全幢,涉资14.5亿,平均每个房间作价333万,持货四年贬值13%。

汀兰居酒店并非邓成波家族旗下核心酒店项目,项目虽为酒店,近年一直作服务式住宅出租,亦同时提供日租,项目早於波叔在生时已放售,其时意向价逾20亿,过去数个月获准买家积极洽商,最终随后多番减价,於近日以14.5亿易手。

第五棍:银行收紧疫情行业批按

一轮疫情令楼市交投冰封,连银行按揭亦添变数,有消息指银行收紧申请者无薪假时期收入的审批,受疫情影响行业较难获批按揭。

《搵银报》表示,受疫情影响行业,按揭审批添变数,银行趋审慎,须恢复1个月收入进行计算。疫情下失业情况严峻,据消息指,银行因应风险管理,收紧申请者无薪假时期收入的审批,包括须以较低收入记录为主,而健身、美容等受疫情影响行业,较难获批按揭,须恢复一个月正常收入,才可计算。第5波疫情大爆发,加上政府收紧社交距离措施,健身中心、美容中心、戏院、发型屋等处所,更由今年初关闭至4月20日,不少从业员被迫放无薪假。