第一棍：长实疫下低价取靓地

一向钟情市区靓地，今次长实疫市下再出手，以低於估值价取得土瓜湾市建局项目，成为近年该集团取得第三幅公开竞逐土地发展。

《阿爷报》称，长实近60亿夺土瓜湾市建局项目。市建局公布，长实以59.96亿元投得土瓜湾鸿福街、启明街及荣光街的「四合一」重建项目，以项目总楼面约526,812平方尺计，每尺楼面地价约11,382元。

翻查资料，长实去年至今已投得2幅官地，连同今次土瓜湾项目，光地价支出已近170亿元。业界预料，土瓜湾项目会以中小型单位为主，落成后尺价大概在23,000至26,000元水平。

第二棍：十个经纪争一张单

各行业面临寒冬，地产代理业则仍有需求，最新录得代理持牌人数创下历年新高，突破四万二千多人，但成交萎缩下，市场形容现况平均十人争一单买卖。

《搵银报》讲，代理人数疫市新高，每10人争一张单。第5疫情冲击下，上月整体楼市交投大幅萎缩，惟代理人数却逆市连续7个月创新高，令代理间争单情况进一步加剧，平均每约10名地产代理争一张单，竞争程度料为2年来最激烈。据地产代理监管局最新资料，截至2月28日，持牌代理人数达42,408人，连升9个月，较上月底录得高位42,317人，再增加91人。

第三棍：中环大铺巨额交易

大手铺位录得零星买卖，中环核心地段三千尺地铺，减价后以逾二亿易主，原本由中资大孖沙持货割爱，现由美资银行租用。

《文人报》指出，中信逾2亿沽德辅道中铺，持货37年帐面获利1.7亿。过去投资者甚少沽出持有的中区商铺，惟约半年来中区最少录得3宗逾亿元的商铺成交，共涉逾11亿元。市场消息指，由花旗银行租用约18年的中环德辅道中141号中保集团大厦地下B号铺，面积3805方尺，最新以约2.08亿元易手，尺价约5.47 万元。是次为继去年11月资深投资者黎永滔以1.83亿元沽出德己立街德和大厦地铺后，3个月来再录逾亿元商铺成交。

第四棍：深井酒店14亿易主

有人辞官归故里，有人连夜赶科场，邓成波家族最近频成功减磅，最新以十四亿元，沽出深井汀兰区酒店项目。

《中产报》表示，深井汀兰居酒店14.5亿易手，邓成波家族沽货，持货四年贬值13%。疫市下酒店仍具承接，邓成波家族沽售旗下的深井汀兰居全幢，涉资14.5亿，平均每个房间作价333万，持货四年贬值13%。

汀兰居酒店并非邓成波家族旗下核心酒店项目，项目虽为酒店，近年一直作服务式住宅出租，亦同时提供日租，项目早於波叔在生时已放售，其时意向价逾20亿，过去数个月获准买家积极洽商，最终随后多番减价，於近日以14.5亿易手。

第五棍：银行收紧疫情行业批按

一轮疫情令楼市交投冰封，连银行按揭亦添变数，有消息指银行收紧申请者无薪假时期收入的审批，受疫情影响行业较难获批按揭。

《搵银报》表示，受疫情影响行业，按揭审批添变数，银行趋审慎，须恢复1个月收入进行计算。疫情下失业情况严峻，据消息指，银行因应风险管理，收紧申请者无薪假时期收入的审批，包括须以较低收入记录为主，而健身、美容等受疫情影响行业，较难获批按揭，须恢复一个月正常收入，才可计算。第5波疫情大爆发，加上政府收紧社交距离措施，健身中心、美容中心、戏院、发型屋等处所，更由今年初关闭至4月20日，不少从业员被迫放无薪假。