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按揭新聞
疫下樓慌 劈價更狂 撤辣須快 全面待救
2022年3月21日 (東方)
港島九龍半新盤亦失守 樂融軒售1198萬返2017價

受疫情重創,加上港股波動及美國加息周期等困擾,香港樓市危機重重,無論私樓或居屋市場,各區全方位連錄劈價、低價及蝕讓個案。港島區有樓齡較新的物業,樓價重返5年前,九龍也有同類的半新盤,業主持貨約3年半慘輸約14.5%,新界區更有多個二線樓盤或居屋低價沽售。

市區物業向來價格較為穩健,惟「疫」市下仍難免要低價或蝕讓求售,中原李嘉儀表示,筲箕灣樂融軒中層D室,實用面積約671方呎,三房連套房間隔,業主放盤一年,起初叫價企硬1,400萬元,直至近日受股市氣氛影響,累減202萬元,以1,198萬元易手,呎價約17,854元,成交價較銀行估價低10%,接近回到2017年水平。資料顯示,該項目由房屋協會發展,於2014年底入伙。

津滙近港鐵 3年照蝕14%

另消息指出,馬頭角津滙低層A室,實用面積約224方呎,開放式間隔,一年前以約460萬元放盤,現減至約455萬元轉售,呎價約20,313元。據悉,原業主於2018年10月以約532.2萬元入市,現帳面虧損約77.2萬元,貶值約14.5%。而該盤於2017年中入伙,貼鄰為港鐵土瓜灣站。

至於新界區跌價及劈價情況同樣顯著,中原蔡華航稱,東涌海堤灣畔5座低層E室,實用面積約508方呎,兩房間隔,去年7月放盤叫價約798萬元,其後多次下調至約730萬元,最終減至715萬元成交,累減83萬元或約10.4%,售價創屋苑兩房逾一年低位,呎價約14,075元。

灝景灣海景兩房劈百萬

中原馮澤源透露,沙田新城市廣場5座中層B室,實用面積約583方呎,減價40萬元,售約920萬元,呎價約15,780元。資料顯示,去年3月對上一層單位成交價約1,000萬元,反映最新成交一年跌價達80萬元。

青衣灝景灣有海景兩房劈價百萬元易手,美聯李貫甡表示,屋苑9座中層C室,實用面積約498方呎,享全海景,屬屋苑優質兩房戶,單位去年開價以1,030萬元放售,累減至933萬元成交,呎價約18,735元。

天置物業陸欣希透露,元朗洪水橋玉桂園6座高層B室,實用面積約808方呎,三房連套房間隔,連車位以670萬元成交,呎價約8,292元。該單位連車位銀行估價約779萬元,是次成交大幅低估價約109萬元。資料顯示,該盤對上成交追溯至2020年8月,當時5座一個同面積高層單位,不連車位成交價約668萬元。相比之下,最新成交價錢相若,變相「送車位」。

薈藍兩單位套逾1299萬

居屋市場低價頻現,美聯何燕煌指出,屯門兆康苑H座高層2室兩房單位,實用面積約483方呎,大減約100萬元,已補價自由市場成交價約470萬元,較估價低約65萬元,呎價約9,730元。

此外,發展商在疫情下暫緩推盤步伐,新盤買賣續於低位徘徊,市場於過去周六、日錄約12宗一手成交。其中宏安地產(01243)青衣薈藍錄兩宗成交,成交單位為11樓A01單位及7樓A01單位,實用面積均為257方呎,成交金額共約1,299.8萬元。項目至今累售228伙,沽出超過70%單位,套現逾10.7億元。