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按揭新闻
疫下楼慌 劈价更狂 撤辣须快 全面待救
2022年3月21日 (东方)
港岛九龙半新盘亦失守 乐融轩售1198万返2017价

受疫情重创,加上港股波动及美国加息周期等困扰,香港楼市危机重重,无论私楼或居屋市场,各区全方位连录劈价、低价及蚀让个案。港岛区有楼龄较新的物业,楼价重返5年前,九龙也有同类的半新盘,业主持货约3年半惨输约14.5%,新界区更有多个二线楼盘或居屋低价沽售。

市区物业向来价格较为稳健,惟「疫」市下仍难免要低价或蚀让求售,中原李嘉仪表示,筲箕湾乐融轩中层D室,实用面积约671方尺,三房连套房间隔,业主放盘一年,起初叫价企硬1,400万元,直至近日受股市气氛影响,累减202万元,以1,198万元易手,尺价约17,854元,成交价较银行估价低10%,接近回到2017年水平。资料显示,该项目由房屋协会发展,於2014年底入伙。

津滙近港铁 3年照蚀14%

另消息指出,马头角津滙低层A室,实用面积约224方尺,开放式间隔,一年前以约460万元放盘,现减至约455万元转售,尺价约20,313元。据悉,原业主於2018年10月以约532.2万元入市,现帐面亏损约77.2万元,贬值约14.5%。而该盘於2017年中入伙,贴邻为港铁土瓜湾站。

至於新界区跌价及劈价情况同样显著,中原蔡华航称,东涌海堤湾畔5座低层E室,实用面积约508方尺,两房间隔,去年7月放盘叫价约798万元,其后多次下调至约730万元,最终减至715万元成交,累减83万元或约10.4%,售价创屋苑两房逾一年低位,尺价约14,075元。

灏景湾海景两房劈百万

中原冯泽源透露,沙田新城市广场5座中层B室,实用面积约583方尺,减价40万元,售约920万元,尺价约15,780元。资料显示,去年3月对上一层单位成交价约1,000万元,反映最新成交一年跌价达80万元。

青衣灏景湾有海景两房劈价百万元易手,美联李贯甡表示,屋苑9座中层C室,实用面积约498方尺,享全海景,属屋苑优质两房户,单位去年开价以1,030万元放售,累减至933万元成交,尺价约18,735元。

天置物业陆欣希透露,元朗洪水桥玉桂园6座高层B室,实用面积约808方尺,三房连套房间隔,连车位以670万元成交,尺价约8,292元。该单位连车位银行估价约779万元,是次成交大幅低估价约109万元。资料显示,该盘对上成交追溯至2020年8月,当时5座一个同面积高层单位,不连车位成交价约668万元。相比之下,最新成交价钱相若,变相「送车位」。

荟蓝两单位套逾1299万

居屋市场低价频现,美联何燕煌指出,屯门兆康苑H座高层2室两房单位,实用面积约483方尺,大减约100万元,已补价自由市场成交价约470万元,较估价低约65万元,尺价约9,730元。

此外,发展商在疫情下暂缓推盘步伐,新盘买卖续於低位徘徊,市场於过去周六、日录约12宗一手成交。其中宏安地产(01243)青衣荟蓝录两宗成交,成交单位为11楼A01单位及7楼A01单位,实用面积均为257方尺,成交金额共约1,299.8万元。项目至今累售228伙,沽出超过70%单位,套现逾10.7亿元。