港岛九龙半新盘亦失守 乐融轩售1198万返2017价

受疫情重创，加上港股波动及美国加息周期等困扰，香港楼市危机重重，无论私楼或居屋市场，各区全方位连录劈价、低价及蚀让个案。港岛区有楼龄较新的物业，楼价重返5年前，九龙也有同类的半新盘，业主持货约3年半惨输约14.5%，新界区更有多个二线楼盘或居屋低价沽售。

市区物业向来价格较为稳健，惟「疫」市下仍难免要低价或蚀让求售，中原李嘉仪表示，筲箕湾乐融轩中层D室，实用面积约671方尺，三房连套房间隔，业主放盘一年，起初叫价企硬1,400万元，直至近日受股市气氛影响，累减202万元，以1,198万元易手，尺价约17,854元，成交价较银行估价低10%，接近回到2017年水平。资料显示，该项目由房屋协会发展，於2014年底入伙。

津滙近港铁 3年照蚀14%

另消息指出，马头角津滙低层A室，实用面积约224方尺，开放式间隔，一年前以约460万元放盘，现减至约455万元转售，尺价约20,313元。据悉，原业主於2018年10月以约532.2万元入市，现帐面亏损约77.2万元，贬值约14.5%。而该盘於2017年中入伙，贴邻为港铁土瓜湾站。

至於新界区跌价及劈价情况同样显著，中原蔡华航称，东涌海堤湾畔5座低层E室，实用面积约508方尺，两房间隔，去年7月放盘叫价约798万元，其后多次下调至约730万元，最终减至715万元成交，累减83万元或约10.4%，售价创屋苑两房逾一年低位，尺价约14,075元。

灏景湾海景两房劈百万

中原冯泽源透露，沙田新城市广场5座中层B室，实用面积约583方尺，减价40万元，售约920万元，尺价约15,780元。资料显示，去年3月对上一层单位成交价约1,000万元，反映最新成交一年跌价达80万元。

青衣灏景湾有海景两房劈价百万元易手，美联李贯甡表示，屋苑9座中层C室，实用面积约498方尺，享全海景，属屋苑优质两房户，单位去年开价以1,030万元放售，累减至933万元成交，尺价约18,735元。

天置物业陆欣希透露，元朗洪水桥玉桂园6座高层B室，实用面积约808方尺，三房连套房间隔，连车位以670万元成交，尺价约8,292元。该单位连车位银行估价约779万元，是次成交大幅低估价约109万元。资料显示，该盘对上成交追溯至2020年8月，当时5座一个同面积高层单位，不连车位成交价约668万元。相比之下，最新成交价钱相若，变相「送车位」。

荟蓝两单位套逾1299万

居屋市场低价频现，美联何燕煌指出，屯门兆康苑H座高层2室两房单位，实用面积约483方尺，大减约100万元，已补价自由市场成交价约470万元，较估价低约65万元，尺价约9,730元。

此外，发展商在疫情下暂缓推盘步伐，新盘买卖续於低位徘徊，市场於过去周六、日录约12宗一手成交。其中宏安地产(01243)青衣荟蓝录两宗成交，成交单位为11楼A01单位及7楼A01单位，实用面积均为257方尺，成交金额共约1,299.8万元。项目至今累售228伙，沽出超过70%单位，套现逾10.7亿元。