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按揭新聞
按保放寬 購買力流向大單位
2022年3月30日 (東方)
「愈住愈霉」的納米單位因面積超細,涉及樓價金額及首期較少,曾是不少上車客的最後希望。但業界人士指出,隨着政府放寬按保,購買力流向面積較大單位,該類物業勢走下坡,不具投資價值之餘,蝕讓機會也會較高。

資深財經專家林一鳴表示,納米單位興起,主因是其樓價金額較低,可承做較高樓按,所需的首期較少,加上香港樓價高企,即使工作10年的二人家庭,入息僅約4萬至5萬元,可負擔樓價僅約400萬至500萬元,根本買不到大面積單位,納米戶成為唯一選擇。

他續稱,早前家長客出資以子女名義入市,但購入物業很多都不是自用,由於付出首期金額都不足夠買入大面積單位,資金亦會轉投納米樓。但現時按揭成數已經放寬,該類單位已不值得投資,今後走勢料亦會向下。

近商業區迷你戶料仍有需求

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也指,納米樓是在房屋政策下產生的特殊「副產品」,10多年前政府在地契上加設限呎或限量要求,發展商原先不太接受,但最後發現有利可圖,單位面積愈起愈細。

他續稱,以往樓價上升,納米樓優勢是價格上可承做高成數按揭,但隨着政府放寬按保,逾千萬元單位也可承做高樓按,納米單位作用可謂「功成身退」,未來同類型單位若鄰近核心商業區,相信市場尚有需求,否則將來市場走勢堪憂,蝕讓機會都會較高。