「愈住愈霉」的納米單位因面積超細，涉及樓價金額及首期較少，曾是不少上車客的最後希望。但業界人士指出，隨着政府放寬按保，購買力流向面積較大單位，該類物業勢走下坡，不具投資價值之餘，蝕讓機會也會較高。

資深財經專家林一鳴表示，納米單位興起，主因是其樓價金額較低，可承做較高樓按，所需的首期較少，加上香港樓價高企，即使工作10年的二人家庭，入息僅約4萬至5萬元，可負擔樓價僅約400萬至500萬元，根本買不到大面積單位，納米戶成為唯一選擇。

他續稱，早前家長客出資以子女名義入市，但購入物業很多都不是自用，由於付出首期金額都不足夠買入大面積單位，資金亦會轉投納米樓。但現時按揭成數已經放寬，該類單位已不值得投資，今後走勢料亦會向下。

近商業區迷你戶料仍有需求

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚也指，納米樓是在房屋政策下產生的特殊「副產品」，10多年前政府在地契上加設限呎或限量要求，發展商原先不太接受，但最後發現有利可圖，單位面積愈起愈細。

他續稱，以往樓價上升，納米樓優勢是價格上可承做高成數按揭，但隨着政府放寬按保，逾千萬元單位也可承做高樓按，納米單位作用可謂「功成身退」，未來同類型單位若鄰近核心商業區，相信市場尚有需求，否則將來市場走勢堪憂，蝕讓機會都會較高。