「愈住愈霉」的纳米单位因面积超细，涉及楼价金额及首期较少，曾是不少上车客的最后希望。但业界人士指出，随着政府放宽按保，购买力流向面积较大单位，该类物业势走下坡，不具投资价值之余，蚀让机会也会较高。

资深财经专家林一鸣表示，纳米单位兴起，主因是其楼价金额较低，可承做较高楼按，所需的首期较少，加上香港楼价高企，即使工作10年的二人家庭，入息仅约4万至5万元，可负担楼价仅约400万至500万元，根本买不到大面积单位，纳米户成为唯一选择。

他续称，早前家长客出资以子女名义入市，但购入物业很多都不是自用，由於付出首期金额都不足够买入大面积单位，资金亦会转投纳米楼。但现时按揭成数已经放宽，该类单位已不值得投资，今后走势料亦会向下。

近商业区迷你户料仍有需求

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚也指，纳米楼是在房屋政策下产生的特殊「副产品」，10多年前政府在地契上加设限尺或限量要求，发展商原先不太接受，但最后发现有利可图，单位面积愈起愈细。

他续称，以往楼价上升，纳米楼优势是价格上可承做高成数按揭，但随着政府放宽按保，逾千万元单位也可承做高楼按，纳米单位作用可谓「功成身退」，未来同类型单位若邻近核心商业区，相信市场尚有需求，否则将来市场走势堪忧，蚀让机会都会较高。