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按揭新聞
上月工商舖創年半最靜 私宅交投升 樓價仍殘
2022年4月6日 (東方)
香港今年開局以來受政治、疫情及外圍動盪衝擊,投資市場處於捱打狀態,有代理行數據顯示,3月工商舖物業註冊量僅錄358宗,為2020年8月後再低於400宗,按月跌約16.2%。縱然二手樓交投近日稍為回升,但樓價未見向上,市場憂慮只屬「死貓彈」,若美國聯儲局5月大手加息半厘,目前的「虛火」又可能再度「過冷河」。

商廈註冊額跌34%包尾

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,3月工商舖物業註冊金額共錄45.18億元,按月亦跌約6.4%,其中商廈註冊金額按月回落約34.1%,跌幅為各項物業中最大。而上月工廈及商舖註冊量分別按月降約19%及16.5%,最新僅錄234宗及71宗。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪稱,第5波疫情對香港工商舖市場的影響反映在近月註冊數字上,縱使政府於4月7日開始發放首期消費券,惟受疫情影響,社交距離措施仍未獲放寬,料消費券對零售業的幫助未必即時反映出來,相信暫時主要以民生類消費較能受惠。他預期要待社交距離措施放寬,經濟才有望逐漸回復正軌,為工商舖市場注入信心。

除了商業物業市場受重創外,首季住宅樓市表現同樣下跌,期內整體二手樓價指數錄約3.9%跌幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,過去一季10大屋苑買賣登記錄612宗,總值51.59億元,按季分別跌約2.7%及約3.7%,宗數更創近10個季度新低。

隨着近期業主劈價、蝕讓吸客,踏入4月二手樓交投轉趨活躍,各區買賣宗數開始回升,例如將軍澳及荃灣等主要住宅區,本月首5日內已錄逾50宗及約26宗二手買賣;青衣單是周一「閒日」已連錄6宗,本月累錄約21宗。

嘉湖三房減30萬易手

然而,上述狀況恐是「虛火」,交投雖增多,但樓價未見有支持,藍籌屋苑續現低價、減價成交。美聯蘇哲熙稱,天水圍嘉湖山莊4月暫錄約14宗買賣,包括樂湖居2座高層D室三房戶,實用面積約551方呎,減30萬元,成交價620萬元較同類型單位平約4%。

該行吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月已錄約8宗成交,該盤6期恆柏道11號中層D室,累減90萬元,終售850萬元,呎價約13,017元。

屯廣鬆綁料蝕使費轉讓

事實上,息口走勢趨升,後市仍存隱憂,屯門上車盤業主續「損手」出貨。祥益袁思賢指,屯門市廣場8座中層H室,實用面積約363方呎,3月底放盤,即減14萬元,獲區內首置客以508萬元購入。原業主持貨約3年帳面平手離場,扣除使費料蝕讓。

該行林英傑續稱,同區居屋翠寧花園1座中層D室,剛於已補價自由市場以630萬元轉手,呎價約10,642元。原業主持貨約3年帳賺32萬元,扣除使費料近平手。