香港今年开局以来受政治、疫情及外围动荡冲击，投资市场处於捱打状态，有代理行数据显示，3月工商铺物业注册量仅录358宗，为2020年8月后再低於400宗，按月跌约16.2%。纵然二手楼交投近日稍为回升，但楼价未见向上，市场忧虑只属「死猫弹」，若美国联储局5月大手加息半厘，目前的「虚火」又可能再度「过冷河」。

商厦注册额跌34%包尾

美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，3月工商铺物业注册金额共录45.18亿元，按月亦跌约6.4%，其中商厦注册金额按月回落约34.1%，跌幅为各项物业中最大。而上月工厦及商铺注册量分别按月降约19%及16.5%，最新仅录234宗及71宗。

美联工商铺行政总裁（工商铺）卢展豪称，第5波疫情对香港工商铺市场的影响反映在近月注册数字上，纵使政府於4月7日开始发放首期消费券，惟受疫情影响，社交距离措施仍未获放宽，料消费券对零售业的帮助未必即时反映出来，相信暂时主要以民生类消费较能受惠。他预期要待社交距离措施放宽，经济才有望逐渐回复正轨，为工商铺市场注入信心。

除了商业物业市场受重创外，首季住宅楼市表现同样下跌，期内整体二手楼价指数录约3.9%跌幅。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，过去一季10大屋苑买卖登记录612宗，总值51.59亿元，按季分别跌约2.7%及约3.7%，宗数更创近10个季度新低。

随着近期业主劈价、蚀让吸客，踏入4月二手楼交投转趋活跃，各区买卖宗数开始回升，例如将军澳及荃湾等主要住宅区，本月首5日内已录逾50宗及约26宗二手买卖；青衣单是周一「闲日」已连录6宗，本月累录约21宗。

嘉湖三房减30万易手

然而，上述状况恐是「虚火」，交投虽增多，但楼价未见有支持，蓝筹屋苑续现低价、减价成交。美联苏哲熙称，天水围嘉湖山庄4月暂录约14宗买卖，包括乐湖居2座高层D室三房户，实用面积约551方尺，减30万元，成交价620万元较同类型单位平约4%。

该行吴志辉称，荔枝角美孚新邨本月已录约8宗成交，该盘6期恒柏道11号中层D室，累减90万元，终售850万元，尺价约13,017元。

屯广松绑料蚀使费转让

事实上，息口走势趋升，后市仍存隐忧，屯门上车盘业主续「损手」出货。祥益袁思贤指，屯门市广场8座中层H室，实用面积约363方尺，3月底放盘，即减14万元，获区内首置客以508万元购入。原业主持货约3年帐面平手离场，扣除使费料蚀让。

该行林英杰续称，同区居屋翠宁花园1座中层D室，刚於已补价自由市场以630万元转手，尺价约10,642元。原业主持货约3年帐赚32万元，扣除使费料近平手。