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按揭新闻
上月工商铺创年半最静 私宅交投升 楼价仍残
2022年4月6日 (东方)
香港今年开局以来受政治、疫情及外围动荡冲击,投资市场处於捱打状态,有代理行数据显示,3月工商铺物业注册量仅录358宗,为2020年8月后再低於400宗,按月跌约16.2%。纵然二手楼交投近日稍为回升,但楼价未见向上,市场忧虑只属「死猫弹」,若美国联储局5月大手加息半厘,目前的「虚火」又可能再度「过冷河」。

商厦注册额跌34%包尾

美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示,3月工商铺物业注册金额共录45.18亿元,按月亦跌约6.4%,其中商厦注册金额按月回落约34.1%,跌幅为各项物业中最大。而上月工厦及商铺注册量分别按月降约19%及16.5%,最新仅录234宗及71宗。

美联工商铺行政总裁(工商铺)卢展豪称,第5波疫情对香港工商铺市场的影响反映在近月注册数字上,纵使政府於4月7日开始发放首期消费券,惟受疫情影响,社交距离措施仍未获放宽,料消费券对零售业的帮助未必即时反映出来,相信暂时主要以民生类消费较能受惠。他预期要待社交距离措施放宽,经济才有望逐渐回复正轨,为工商铺市场注入信心。

除了商业物业市场受重创外,首季住宅楼市表现同样下跌,期内整体二手楼价指数录约3.9%跌幅。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,过去一季10大屋苑买卖登记录612宗,总值51.59亿元,按季分别跌约2.7%及约3.7%,宗数更创近10个季度新低。

随着近期业主劈价、蚀让吸客,踏入4月二手楼交投转趋活跃,各区买卖宗数开始回升,例如将军澳及荃湾等主要住宅区,本月首5日内已录逾50宗及约26宗二手买卖;青衣单是周一「闲日」已连录6宗,本月累录约21宗。

嘉湖三房减30万易手

然而,上述状况恐是「虚火」,交投虽增多,但楼价未见有支持,蓝筹屋苑续现低价、减价成交。美联苏哲熙称,天水围嘉湖山庄4月暂录约14宗买卖,包括乐湖居2座高层D室三房户,实用面积约551方尺,减30万元,成交价620万元较同类型单位平约4%。

该行吴志辉称,荔枝角美孚新邨本月已录约8宗成交,该盘6期恒柏道11号中层D室,累减90万元,终售850万元,尺价约13,017元。

屯广松绑料蚀使费转让

事实上,息口走势趋升,后市仍存隐忧,屯门上车盘业主续「损手」出货。祥益袁思贤指,屯门市广场8座中层H室,实用面积约363方尺,3月底放盘,即减14万元,获区内首置客以508万元购入。原业主持货约3年帐面平手离场,扣除使费料蚀让。

该行林英杰续称,同区居屋翠宁花园1座中层D室,刚於已补价自由市场以630万元转手,尺价约10,642元。原业主持货约3年帐赚32万元,扣除使费料近平手。