2021年全球主要城市住宅樓價反彈，有國際代理行研究報告追蹤的全球150個城市，佔逾九成按年樓價錄得上升，香港亦漲約3.6%，但升幅排第123位，跑輸全球大部分城市。

萊坊昨發表的2021年第四季《全球城市住宅指數》指出，去年追蹤的主要城市，有140個的樓價都上升，較2020年的122個為多，而全球樓價指數在2021年就上升約11%，為近18年以來增長速度最快。

伊斯坦布爾飆63%奪冠

該報告資料顯示，本港住宅樓價於去年第四季錄得的按年升幅，雖高於2020年同期的約0.2%，但升幅落後，鄰近的內地城市深圳及廣州去年同期樓價升幅分別約4.8%與約8.7%，排名113位及80位。
其他亞洲城市如東京及新加坡去年樓價升幅更拋離香港，按年分別漲約10.7%及10.6%，排名第59位與第61位。

而截至2021年第四季的過去一年，全球樓價升幅最大為伊斯坦布爾，錄得約63%的增長。至於同期有10個城市的樓價下跌，其中吉隆坡錄得最大跌幅，按年下跌約5.7%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本港的住宅樓價在過去12個月續呈現穩定增長，但升幅較其他主要城市低，主要由於高基數效應和較溫和的通脹。雖然現時在第5波疫情爆發影響下，住宅市場表現暫欠佳，但在新修訂放寬按揭成數的措施下，預計在這波疫情受控後，住宅市場將價量齊升。今年息口將保持在低水平，推動買家上車或換樓。

第一城業主移民蝕讓

事實上，本港過去一季二手樓價顯著回落，即使藍籌屋苑沙田第一城約半個月期間，亦連錄兩宗蝕讓。美聯黃錦瀚稱，該盤7座中層C室三房戶，實用面積約484方呎，開價808萬元放盤，日前減至798萬元沽出，成交呎價約16,488元。原業主移民賣樓，持貨不足4年帳面蝕兩萬元。

中價藍籌盤都要低價才有承接。中原周德龍指出，紅磡黃埔花園3期6座高層G室三房戶，實用面積約780方呎，減160萬元，獲換樓客以1,070萬元購入，呎價約13,718元，低市價約6%。該行楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園A座中層套三房戶，減價130萬元，剛售1,100萬元，呎價約16,467元。

後市去向未明，不少業主寧蝕使費套現離場。美聯賴嘉敏透露，大埔嵐山2座中層F室套三房單位，區內換樓客睇樓一次，獲減價36萬元，以832萬元購入自住，呎價約11,289元，原業主持貨3年即沽帳面僅賺兩萬元。利嘉閣洪瑋俊續稱，將軍澳首都1座左翼中低層D室，剛以968萬元售，約4年帳面只升值約18萬元。

業主平價吸客，近日各區交投回升。中原柯勇表示，將軍澳4月首5日合共錄約64宗二手買賣。該行謝秋儀指，荃灣區同期錄約36宗。同行黃俊傑亦指，青衣區4月累錄約28宗買賣，按月急增逾8倍。