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按揭新闻
港楼价跑输全球 去年仅升3.6%
2022年4月7日 (东方)
2021年全球主要城市住宅楼价反弹,有国际代理行研究报告追踪的全球150个城市,占逾九成按年楼价录得上升,香港亦涨约3.6%,但升幅排第123位,跑输全球大部分城市。

莱坊昨发表的2021年第四季《全球城市住宅指数》指出,去年追踪的主要城市,有140个的楼价都上升,较2020年的122个为多,而全球楼价指数在2021年就上升约11%,为近18年以来增长速度最快。

伊斯坦布尔飙63%夺冠

该报告资料显示,本港住宅楼价於去年第四季录得的按年升幅,虽高於2020年同期的约0.2%,但升幅落后,邻近的内地城市深圳及广州去年同期楼价升幅分别约4.8%与约8.7%,排名113位及80位。
其他亚洲城市如东京及新加坡去年楼价升幅更抛离香港,按年分别涨约10.7%及10.6%,排名第59位与第61位。

而截至2021年第四季的过去一年,全球楼价升幅最大为伊斯坦布尔,录得约63%的增长。至於同期有10个城市的楼价下跌,其中吉隆坡录得最大跌幅,按年下跌约5.7%。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,本港的住宅楼价在过去12个月续呈现稳定增长,但升幅较其他主要城市低,主要由於高基数效应和较温和的通胀。虽然现时在第5波疫情爆发影响下,住宅市场表现暂欠佳,但在新修订放宽按揭成数的措施下,预计在这波疫情受控后,住宅市场将价量齐升。今年息口将保持在低水平,推动买家上车或换楼。

第一城业主移民蚀让

事实上,本港过去一季二手楼价显著回落,即使蓝筹屋苑沙田第一城约半个月期间,亦连录两宗蚀让。美联黄锦瀚称,该盘7座中层C室三房户,实用面积约484方尺,开价808万元放盘,日前减至798万元沽出,成交尺价约16,488元。原业主移民卖楼,持货不足4年帐面蚀两万元。

中价蓝筹盘都要低价才有承接。中原周德龙指出,红磡黄埔花园3期6座高层G室三房户,实用面积约780方尺,减160万元,获换楼客以1,070万元购入,尺价约13,718元,低市价约6%。该行杨文杰称,鰂鱼涌康怡花园A座中层套三房户,减价130万元,刚售1,100万元,尺价约16,467元。

后市去向未明,不少业主宁蚀使费套现离场。美联赖嘉敏透露,大埔岚山2座中层F室套三房单位,区内换楼客睇楼一次,获减价36万元,以832万元购入自住,尺价约11,289元,原业主持货3年即沽帐面仅赚两万元。利嘉阁洪玮俊续称,将军澳首都1座左翼中低层D室,刚以968万元售,约4年帐面只升值约18万元。

业主平价吸客,近日各区交投回升。中原柯勇表示,将军澳4月首5日合共录约64宗二手买卖。该行谢秋仪指,荃湾区同期录约36宗。同行黄俊杰亦指,青衣区4月累录约28宗买卖,按月急增逾8倍。