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按揭新聞
1個月拆息年底料升1厘 供樓增負擔
2022年5月13日 (文匯報)
金管局3年來再出手撐港元,在資金流走壓力下,昨日港元拆息向上,與樓按相關的一個月HIBOR(香港銀行同業拆息)微升0.07點子,至0.17976厘,而三個月HIBOR則升至0.79厘,為近兩年高位。有專家認為,昨日一個月HIBOR微升對供樓影響輕微,惟美聯儲加息步伐若持續多幾個月就會有明顯影響,料年底一個月拆息有機會見1.2厘,即是較現時升近1厘,借500萬元每月供款增加2,500元。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

H按息有機會見2.5厘水平

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨向香港文匯報表示,昨日一個月HIBOR微升0.07點子對供樓影響甚微,要見明顯影響估計要待美聯儲連續加息數個月之後。本港銀行結餘資金雖然充裕,不過港息與美息存在息差,而港元兌美元匯率近日不斷觸及弱方兌換保證的7.85,在資金流走壓力下,料6月底一個月HIBOR會挑戰0.6厘至0.8厘水平,即較現時升0.4至0.6厘。

曹德明指,前晚美國公布消費者物價指數(CPI)同比增長8.3%,高過市場預期,而美國政府計劃在今年秋季購買戰略石油儲備,亦反映美國的石油儲備逐漸枯竭,估計短期內通脹率難以受控,料美聯儲下個月及7月份仍會保持每月0.5厘的加息幅度,本港在年底一個月HIBOR有機會見1.2厘,換言之H按息有機會觸及封頂位,即是見2.5厘水平。

借500萬每月供款增2500元

以現時最多置業人士使用的H按來計算,借貸500萬元,H按息若升至2.5厘,每月供款將由目前約17,256元,增至約19,756元,即是增加2,500元或14.5%。

星展銀行(香港)經濟研究部經濟師謝家曦亦預計本港今次的加息速度將較上次加息周期快。他表示,港匯自2月起轉弱,港美息差升至60點子以上,加上即使前晚美國CPI沒有之前的8.5%高,美匯仍然強勢,估計港元未來一段時間將持續偏弱。他預計,金管局將繼續入市買港元,或以外匯儲備基金票據等工具,抽走市場流動性,估計一個月HIBOR會開始上升,加息速度較上次加息周期快。

謝家曦又指,參考聯儲局在上次加息周期調升基準利率至2.5厘後,本港的最優惠利率(P)跟隨調升0.125厘,相信今年第三季尾或第四季P亦將輕微調升0.125厘。

銀行結餘減 拆息升幅增

中原按揭董事總經理王美鳳表示,港元資金流出是本港加息周期的正常過程,事實上,相信是次加息周期亦如過往一樣經歷4個階段:第一,港息未有跟升而導致港美息差拉闊;第二,套息活動增加等因素令港元轉弱觸及7.85弱方兌換保證水平,引發資金流出及銀行體系結餘收縮;第三,銀行體系結餘累積縮減令拆息逐步加快上升;第四,一個月拆息上升至超過1厘多水平繼而令港P上升。

王美鳳相信本港短期仍然會處於上述第二階段,港元拆息亦會隨着銀行結餘累積縮減而逐步上升,當銀行結餘累積減少至1,500億元或以下水平,料港元拆息將會加快跟隨美息上升。過往於2018年,當銀行結餘降至千億元以下水平以及一個月拆息顯著升至1.8厘,港P開始上調。