现在是年轻人首置良机

　　2020年10月，新世界发展(17)与港铁(66)合作发展的大围站柏傲庄开售。6日收到2.27万张本票，成为1997年之后收票最多的新盘。买楼热潮重现了，当然，柏傲庄热爆是有意外的两个条件。一是大围站的地点很有吸引力，是东铁线与屯马线的交接处。二是新世界已开始建立「艺术」品牌，近几年新世界发展的物业设计上美得很，尖沙咀的K11 Musea简直就是一件艺术品，地点加品牌，创造了奇迹。

　　我鼓励年轻人只要有能力，是应该买楼。目前也是年轻人最佳的买楼时机，也的确是机会难逢。理由一是目前的利率是史上最低的。理由二是林郑月娥推出的9成按揭保险计划解决了过去年轻人拿不出楼价的4成、5成首期的困境。一个800万的楼只需要80万首期，这应该是一般中产夫妇拿得出的首期，只要解决首期的付款，余下的分期付款压力不大，理由是利率很低，现在只有真正很穷的基层是买不起楼的，买不起800万的楼也可以买600万的楼。如果认为600万的楼面积太小，住不下，也可以一边租楼一边买楼收租，补贴自己租楼的租金。上车不一定自住，上车的目的是利用特区政府提供的9成按揭保险及目前的超低利率这两大有利的条件。

　　目前中原城市领先指数与2020年疫情发生之前没多大分别，疫情发生时，指数曾经下跌，不过，跌幅也不大，离跌差距不超过4%。现在基本上已回升至疫前水平，展望将来是乐观的。

　　还有，买了楼之后，也不应该及不必再理会楼价的升跌。现在，在种种「辣招税」的压力之下，炒楼已经无利可图，因此，买楼祗能当成长期投资，长期投资於楼市，唯一应该关心的事是计算一下自己有没有能力准时付按揭分期付款的钱，楼价短期内的升升跌跌，只是纸上的帐目游戏。