「呼吸Plan」主要针对一班首期不足的买家，由於财政实力较弱，一旦遇上楼市下行，买家将无法顺利转按到银行，便可能要挞订离场，成为楼市的不定时「炸弹」。近年政府接连推出「林郑Plan」、「财爷Plan」，大幅提高了可借八成及九成按揭的楼价上限，变相为「呼吸Plan」买家搭建「逃生门」，可一定程度减低市场风险。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）

新按保下首期支出大减

以一个1,100万元的新盘单位为例，假设买家一年多前以「呼吸Plan」入市，一按八成，当日只支付两成首期。在去年未有「财爷Plan」时，买家若转按便只能向银行借50%即550万元，首期支出高达550万元，即变相要即时再支付230万元，对於首期不足的人士来说负担非常沉重。要减低首期支出，他就只能期望楼市大幅上升，该银行有空间批出更多贷款，但现实是过去一年多楼价几乎原地踏步。

而「财爷Plan」可谓是「及时雨」。「财爷Plan」是指政府今年2月23日推出的放宽按揭保险计划，首次置业人士的最高八成按揭上限由1,000万放宽至1,200万元，最高九成按揭由800万放宽至1,000万元。以上述案例，买家透过「财爷Plan」转按，其首期支出便会大幅降低到220万元。

中原按揭董事总经理王美凤接受访问时坦言，近期市场多了这方面的查询，由於「财爷Plan」不是以签订临时买卖合约计算，而是以申请时间计算，因此部分之前已签约但仍在楼花期的新盘买家，如果合乎资格，可选择透过新按保上会，放弃发展商提供的按揭计划。

料市场仍有以高按促销

问到「呼吸Plan」会否因此成为绝响，王美凤相信，个别发展商仍会保留高成数按揭给准买家选择，因并非所有准买家都符合按揭保险计划的条件，其次当销售现楼货尾时，高成数按揭亦是一种促销手法，例如部分换楼人士只是资金无法周转，但又不想承担按揭保险费用，这时发展商的高成数按揭就可以作为一种过渡方法，为换楼人士提供便利。

王美凤表示，就他们接触，不少发展商其实未必想经常提供高成数按揭，因为要承担一定风险，亦要处理按揭配套工作，所以「财爷Plan」出现后，过去发展商争相推出不同类型高成数按揭去吸引准买家的情况，预料会大为减少，反而会鼓励买家透过「财爷Plan」上会。