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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年6月23日
【明报】称,431尺以下新屋,占比不足一成升至逾五成,单位愈住愈细,楼价辣招压不低。「地小人多」一直是香港要面对的问题,自九七回归后,历届政府亦积极尝试解决市民住屋问题,包括增加住宅供应、遏抑楼市炒风等,但香港回归25年,香港楼价持续上升,市民难上车的问题日益严重。差饷物业估价署资料显示,自2017年起至今年4月底的最新数据,每年私楼建成量中,实用431方尺以下A类单位占全年整体私楼比例均超过三成,其中2019、2020年更超过四成,今年首4个月更超过五成,成为该年建成量最高的私楼户型,反映港人居住面积愈住愈细。

【星岛日报】曰,全年楼价正负波幅维持5%。疫情持续受控,发展商趁楼市气氛好转,密锣紧鼓推盘。万科香港执行董事兼副总经理周铭禧表示,预计本港经济随疫情受控而逐渐复苏,下半年楼市将稳步向好,加上市场憧憬内地与港通关,在刚性需求的支持下,相信全年楼价正负波幅维持5%内。虽然美国进入加息周期,但香港银行体系结余仍然充裕,料本港银行加息机会微。

【文汇报】报导,H按每100万借款较5月多供250元。美国近日大幅加息,在香港资金流走加快下,本港1个月期的银行港元同业拆息(HIBOR)已连日上升,昨日更升至0.71厘,连升12个交易日,亦创逾两年新高。以现时最新拆息按揭计划「H+1.3厘」计算,H按实际按息已由5月份约1.5厘升至昨日的2.01厘,创逾两年新高,换算每100万元按揭额之每月供款,前后增加约250元(以30年还款期计)。

【大公报】言,看好租金收入,华创斥13.6亿购大埔商场。民生区商场有价有市,由资深投资者、优品360主席林子峰持有的大埔运头塘商场,连同414个车位,新近以13.6亿元卖出,尺价约1.7万元。商场总楼面约8万方尺,邻近运头塘邨、新达广场及居屋等,主要商户包括超市、诊所、药房、酒楼及快餐店等。据了解,该项目出租率达100%,每月租金收入约400万元,料新买家租金回报约3.5厘。据透露,新买家为华创建投,该集团持有本港多个核心区商场项目,今次入市作收租用途,主要是看好项目租金收入稳定。

【HK01】谓,罗氏集团携手中移动,打造九龙东新地标「KTR350」 智慧商厦。中国移动香港昨日(22日)宣布与罗氏集团签订策略合作备忘录,透过CMHK 的iSolutions 企业智能解决方案服务,为罗氏集团地产业务注入5G智慧解决方案及基建。中国移动表示,首个大型合作项目是携手将前身是工业大厦的观塘道350号,打造成集办公大楼、商场及活动空间等用途於一身的九龙东新地标「KTR350」 全新智慧商厦。

【信报】称,旺角商业发展密度势增两成,拟宽高限至30, 弥敦道一带地积比可达15倍。市区重建局(市建局)去年公布油麻地和旺角地区大型规划研究的建议,提出多项发展建议,并即将由政府启动相关的法定规划程序。政府率先就旺角一带提出大纲图的修订,放宽区内住宅和商业用地的高度限制15米至30米,而弥敦道两旁的「商业」地带,政府亦因应油旺研究的建议,拟取消现时规划上设定的地积比率上限12倍,令有关土地的可建地积比率变相可增加至15倍,发展密度大增两成。

【东方日报】指,康城一手盘入场费619万。凯柏峰I首推128伙,尺价1.78万。发展商密锣紧鼓推盘,信和置业、嘉华国际及招商局置地的将军澳日出康城凯柏峰I昨公布首张价单,提供128伙,折实平均尺价17,888元,较同区对上开价新盘低近15%,入场一房户卖619.5万元。信置营业部集团联席董事田兆源表示,首批单位定价为「超级开心价」,价钱吸引,期望帮助年轻买家置业,加推单位有加价空间。首批户型包括38伙一房、81伙两房及9伙三房。售价方面,提供最高16%折扣,折实售价介乎619.5万至1,243.28万元,折实尺价16,757元起。

【晴报】说,深水埗单幢新盘佳悦,最细190尺下周三开价。佳宁娜地产与宏达投资合作发展的深水埗海坛街225号单幢住宅项目,昨公布命名为佳悦,预计下周一(27日)上载楼书,下周三(29日)公布价单及开放示范单位。佳宁娜地产董事总经理兼项目负责人尹德辉表示,项目共提供115伙,户型由开放式至1房,另设平台特色户及天台特色户,实用面积190尺至300尺,当中开放式占全盘约三分之二,预计关键日期为2023年12月31日。