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按揭新闻
H按每100万借款较5月多供250元
2022年6月23日 (文汇报)
美国近日大幅加息,在香港资金流走加快下,本港1个月期的银行港元同业拆息(HIBOR)已连日上升,昨日更升至0.71厘,连升12个交易日,亦创逾两年新高。以现时最新拆息按揭计划「H+1.3厘」计算,H按实际按息已由5月份约1.5厘升至昨日的2.01厘,创逾两年新高,换算每100万元按揭额之每月供款,前后增加约250元(以30年还款期计)。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)

拆息若续升 P息将上调

美联储日前大幅度加息,本港银行体系结余逐步回落至约2,400亿元的水平。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,在资金持续外流以及半年结影响下,月底前一个月HIBOR有机会升至0.8厘水平。而美加息及收水持续,他料未来拆息将反覆向上,第三季一个月 HIBOR 更有机会挑战 1.8 厘水平,令 H 按实际按息触及 2.5 厘的封顶水平。如拆息持续上升,或将加速银行上调最优惠利率(P)时间表。

中原按揭董事总经理王美凤表示,目前市场按息已由5月份约1.5厘升至现时为2.01厘,增加了0.51厘,换算每100万元按揭额之每月供款增加约250元(以30年还款期计)。而即使1个月港元拆息已升至0.71厘,与美息差幅仍接近1厘,港美息差仍阔下估计仍会吸引套息交易以致银行结余继续收缩,短期内1个月拆息将升至0.8厘,若结合半年结季节性因素,1个月拆息或将升至1厘水平。

王美凤指,由於美国已很大机会於7月底议息会议后进一步加息,届时港美息差将再次拉阔,继而引发套息活动及本港银行体系结余进一步收缩,届时港元拆息将逐步升穿1.2厘,以市场主流H按息H+1.3厘计,H按息将触及现时封顶息率2.5厘,对比5月份按息1.5厘的加幅为1厘,届时每100万元按揭额计(30年期),每月供款增加约500元或14.5%。

假设借款500万元,以昨日HIBOR计算,实际息率为2.01厘,每月供款为18,506元,如升至封顶息率至2.5厘,每月供款上升至19,756元,即增加1,250元或6.8%。如果与5月时比较,每月供款更大幅多了2,500元。

置业者须留意经济及负担能力

不过,曹德明指拆息暂时仍属於低水平,而供楼人士向银行申请按揭时须通过加3厘的压力测试,即使H按实际按息上升,对供楼人士负担未见即时太大压力,对香港市场的影响亦较轻微。然而拆息正处於上升轨道,供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力,时刻作出风险管理。