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按揭新闻
忧加息扩大 CCL八指数齐跌
2022年6月25日 (文汇报)
美联储加息步伐持续,市场忧虑加息幅度扩大,影响二手楼价表现,CCL八大指数齐跌,为近4月半月以来首见。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报179.32点,按周跌0.81%。中原分析指出,CCL降至近3个月低位,楼价升幅近乎被没收,预料短期内於178点到180点之间窄幅争持。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,6月美国议息前,市场忧虑加息幅度扩大,影响CCL八大指数齐跌,为18周以来首见。上一次八大指数齐跌,是2月中旬,当时美国联储局暗示将会加息。利率趋升,楼价回软,CCL降至近12周低位,几近没收早前楼价升幅。相信CCL短期内於178点到180点之间窄幅争持。

中小单位指数两周跌1.94%

三大整体指数齐跌2周兼创12周新低,CCL、大型屋苑领先指数CCL Mass及CCL(中小型单位)最新报179.32点、179.96点及178.47点,分别按周跌0.81%、0.91%及0.89%,两周计则累跌1.75%、2.03%及1.94%。虽然三大整体指数齐创12周新低,但仍未跌穿12周前楼价回升前的低位。以楼价见底回升12周计,CCL累升1.12%,CCL Mass累升0.47%,CCL(中小型单位)累升0.76%。

该行预期,CCL短期内於178点到180点徘徊,CCL Mass於180点到182点徘徊,CCL(中小型单位)於178点到180点徘徊。

另一方面,CCL(大型单位)报183.62点,按周跌0.38%,连跌2周共0.83%,豪宅楼价连续7周於184点到185点企稳。

至於四区楼价,新界东楼价指数报189.93点,创66周新低,按周跌1.79%,终止2周连升。新界西报167.46点,按周跌0.98%。港岛报182.62点,创9周新低,按周跌0.85%。九龙报174.04点,创10周新低,按周跌0.46%。

周末预约睇楼横行

本周末睇楼量方面,两大代理行数字按周变幅有限。中原地产十大屋苑录得470组预约,数字虽连跌3周,创14周新低,惟按周仅下跌2.1%。至於美联物业分行统计上半年最后一个周末15个指标屋苑预约睇楼量录约452组,较上周约441组回升约2.5%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近日本港确诊新冠肺炎数字有上升趋势,加上美国加息,增加市场忧虑情绪,部分买家对入市抱观望态度,或希望业主提供较大议价空间。而且,新盘接连推盘,抢去二手注意力,料本月二手交投较淡。

中原地产赵鸿运表示,买家继续维持观望态度,太古城本周末录得30组预约睇楼,每尺叫价维持2.01万元。中原地产伍耀祖亦指,嘉湖山庄交投淡静,不少业主愿意增加议价空间。