第一棍：本港楼价开始寻底

加息周期展开，近月住宅楼价一度谷底反弹后，最新再录得回软，政府新公布之住宅楼价指数轻微回落，业界预计短期会继续寻底。

《阿爷报》讲，加息阴霾，差估指数回落0.34%。差估署近日公布最新数据，5月私人住宅售价指数报384.4点，较4月的385.7点回落0.34%。由於预期美息升幅持续加快，准买家观望情绪浓厚，预料下次公布的6月楼价指数仍将偏软，跌幅恐进一步扩至0.5%，预期上半年楼价最终将跌近3%，未能收复首季失地。差估署最新公布，5月私人住宅售价指数较4月回落0.34%，为短暂上升一个月后再次掉头向下。今年首五个月楼价指数累跌2.41%，而与去年9月份的历史高位398.1点比较，则累跌3.44%。

第二棍：拆息调整意味按息升

美国近期大手加息，即使港银未紧随，但已在按揭借贷上调整，率先将拆息按揭封顶水平调高，意昧为未来按息调整作试金石。

《搵银报》指出，H按封顶息，中小银行加至2.725厘，近4年首次，分析：加最优惠利率前奏。美国踏入加息周期，银行资金成本上涨。有中小型银行率先上调拆息按揭（H按）锁息上限，由2.5厘增至2.725厘，属於近4年首次上调锁息上限。分析认为，上调「封顶息」为日后银行调高最优惠利率前奏。近年绝大部分（97.4%）置业人士选用以同业拆息（HIBOR）的H按按揭方案，但同业拆息波动颇大，故此银行推出的H按计划普遍都设有「封顶」的锁息上限，一般为2.5厘，令到业主们不至於受拆息大幅波动，而大失预算。

第三棍：一手盘打下强心针

铁路上盖住宅项目受追捧，康城站一手楼开出红盘，大幅超额认购下，於开卖仅三小时沽清越二百伙，为楼市打下强心针。

《方向报》表示，康城新盘首轮沽清 ，凯柏峰I三小时套逾19亿。将军澳日出康城凯柏峰I首轮销售大开红盘，周四推售的238伙於短短3小时内极速沽清，直接推高6月的一手市场成交量至约1,300宗。

由信和置业（00083）、嘉华国际（00173）及招商局置地（00978）合作发展的凯柏峰I，周四首轮销售节奏明快，由上午约8时45分时起，大批准买家已到尖沙咀中心售楼处外，排队入场轮候拣楼。项目於上午约9时多正式开售。信和置业执行董事田兆源称，项目最终3小时内沽清首批238伙，套现逾19亿元。

第四棍：东涌流标项目减价重推

东涌一度流标项目，再度重新推出竞投，该发展新批补地价较前有七五折调整，料获财团重燃兴趣垂青。

《太公报》讲话，港铁东涌项目再招标 ，补价35亿，大减25%。去年底曾流标的东涌牵引配电站上盖住宅项目，近日正式再展开招标。港铁今次成功向政府争取补地价大降25.6%，现只剩下不足35.5亿元。为了吸引发展商参与，项目更大减入场费金额至1亿元，取消最低卖楼利润分红比例，换言之，发展商今次以分红比例高低决雌雄。港铁该项目本周收到来自本地及内地发展商的31份意向书，已正式邀请发展商入标竞争合作发展权，7月28日截标。

第五棍：大屋苑纷跌破底价

二手市况变化，多个蓝筹开始创出近年低位，其中，新界西指标屋苑嘉湖山庄，二手实尺价跌破一万元，据讲卖方为内地客，减价卖楼离港回国内定居。

《方向报》谓，二手劈价，嘉湖每尺再穿万元，太古城两房尺售1.6万，两个月最低。息口趋升等多项利淡因素夹击下，二手业主纷纷减价出货，近日楼价亦见回落。天水围上车指标屋苑嘉湖山庄有单位劈价近9%，以尺价低於一万元沽出，而鰂鱼涌太古城两房收租盘，降价后以938万元易手，尺价约1.6万元料为约两个月最低。