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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年6月30日
【大公报】言,楼价25年飙1.2倍,新界盘跑赢。香港回归祖国25年来,楼市经历多次风浪仍迭创新高,最新官方私人住宅售价指数已飙至384.4点,较1997年回归前的172点,累升逾1.2倍,当中新界楼盘升势最劲。楼价同期升幅更超越工资,目前全港就业人士的每月收入中位数为2万元,比1997年的1万元只翻一番。经济学者指出,特区政府应主导房屋供应,透过填海及发展郊野公园边陲来制造更多土地。

【HK01】谓,房屋问题纠缠四分一世纪,楼市光怪陆离屡成国际焦点。本港房屋土地问题多年未解,不少社会矛盾均被指由房屋问题衍生,令社会积怨甚深,一般家庭轮候公屋时间长达6.1年,再创23年来新高。今年是香港回归25周年,回顾这个深层次矛盾与「死结」,楼价由80年代起便一直上升,至回归后受首任特首董建华的「八万五建屋计划」和亚洲金融风暴重创,楼价急挫直至2003年「沙士」疫情后才从谷底反弹,但当中错过的调整房策时机,令过去近20年升势不止,劏房、纳米楼涌现,不仅基层,连中产的住居困境亦屡次登上国际新闻焦点。

【东方日报】指,穆迪估楼价今年挫7%。由於通胀预期及加息来临,国际评级机构穆迪对本港住宅楼市持负面看法,坦言息口对楼价影响是慢慢浮现,预料楼价今年下跌介乎5至7%,然而,零售商铺市场今年较为明朗,故看俏其前景。该行又预期,新一届政府上任之后,对於加大楼市供应的方针不会有太大改变,估计政府不会为楼市「减辣」。穆迪高级信用评级主任刘致伶接受传媒访问时指,观乎上个加息周期,即2005到2006年,最优惠利率调高3厘,息口对楼价影响慢慢浮现,断断续续地「(楼价)最终调整约7%。」

【明报】称,林郑房屋政纲近半未竟,空置税「走数」,本研社批侧重发展商,劏房关注组倡李家超轮候册下工夫。房屋是港府施政重中之重,特首林郑月娥上任前在政纲标榜「置业安居」,上任后加推「娥六招」,其中一手楼空置税未有推行。本报统计林太有近半房屋政纲落实,但亦有近半「已开展,未落实/未完成」,包括加快土地审批程序和为棕地作业者兴建多层式工厦等,均未能在任内完成。本土研究社成员姚政希批评林太房策侧重发展商;全港关注劏房平台成员赖建国称林太房策未见成效,质疑「落错药」,倡新政府在公屋轮候册下工夫。

【晴报】说,深水埗佳悦首推50伙,折实入场费345.92万。由佳宁娜地产与宏达控股发展的深水埗单幢新盘佳悦,昨公布首张价单,涉50伙,折实入场费345.92万元,为今年同区新盘最低。首批50伙涵盖36伙开放式及14伙1房,实用面积199尺至289尺,价单定价368万元至624.8万元,价单尺价18,492元至23,542元,以120天即供最高6%折扣计,折实售价345.92万元至587.31万元,折实尺价17,383元至22,129元,折实平均尺价19,493元。

【文汇报】报导,收近6200票,凯柏峰I今开售。信置伙嘉华、招商局置地及港铁合作发展的将军澳日出康城凯柏峰I昨日截票,信和置业营业部集团联席董事田兆源表示,该盘累收近6,200票,以首轮销售238伙计,超额登记约25倍。客源中约80%为年轻准买家,60%来自将军澳本区。该批单位今日开售,包括一至三房户,折实价619.5万至1,243.2万元,折实平均尺价18,136元。以定价计算,总值约22亿元。

【星岛日报】曰,内地生重临租楼带旺租市。近期不少来港升学内地生,趁7月高峰期前来港租楼,令到相关成交个案增加。本报综合四家代理行数据显示,6月至今暂录得约13宗内地学生承租港楼个案,较去年同期约11宗增加两成,即平均每2至3日有一宗成交,普遍会一次过缴付半年或一年租金,即时带旺大学区包括屯门、大埔、沙田及将军澳附近屋苑的租务市场。中文大学经济学系副教授庄太量表示,大部分内地生最近积极寻觅租盘,竞争激烈下,料将抢高部分方便上学屋苑的租金。

【信报】称,富邦加H按封顶息,大行料不跟。港元拆息(HIBOR)由低位持续攀升,终於触发银行调整按揭计划。富邦银行昨宣布,新造拆息挂鈎按揭(H按)的锁息上限(P-Cap),由最优惠利率(P,该行为5.375厘)减2.875厘,上调至P减2.65厘,即封顶息由2.5厘升至2.725厘,加幅为0.225厘。分析指出,个别中小银行今年按揭业务已达标,加上资金成本较受拆息上落影响,因而在H按息尚未触及锁息上限,便先行调升,确保日后新造业务有更高利润。然而,大银行为了抢市占率,暂无跟加需要。