今年楼市受疫情及经济等不明朗因素影响，买家观望导致交投一度胶着，按揭市场不平静，先有「波叔plan」放宽按保楼价上限，后来美联储也启动加息周期。经络按揭转介首席副总裁曹德明昨日发表上半年楼按市场回顾，该行认为银行及按证公司最近调升按息，可视为银行加P的前奏，料年内P可能调升0.25厘；市况未完全明朗下，估计新取用按揭按年跌最多两成，全年现楼及楼花宗数料跌约一成半。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

一个月HIBOR将挑战1.8厘

曹德明表示，美联储上月大幅度加息0.75厘及启动缩表，为1994年即28年来最大加幅，年内已加息3次达1.5厘。港美息差扩阔，资金流出港元市场，令银行体系结余逐步回落至约2,333亿元。他认为，美加息及收水持续，资金持续外流下，估计下月银行结余将有机会跌破2,000亿元，年底前更有机会跌至千亿元以下。并预料未来拆息将反覆向上，第三季一个月HIBOR有机会挑战1.8厘水平，即超过H按2.5厘的封顶水平，增加银行调升P（最优惠利率）的压力。

曹德明认为，各家银行为避免H按实际息率因拆息上升而长期高於封顶位，上月已有中小型银行上调H按的锁息上限，而银行参考的3个月HIBOR指标亦升至1.75厘高位。香港按揭证券公司於今年5度上调定息按揭的年利率，幅度亦愈增愈大。调升按息可预视为银行加P的前奏，料部分银行或於加P前提升H按封顶位。而年内P有可能调升，估计幅度可达0.25厘，使香港利率步向「正常化」，由「超低息环境」转为「低息环境」。

中原按揭料按息年底见3厘

另一边厢，中原按揭董事总经理王美凤预料，下半年本港1个月拆息将逐步升穿1.2厘，以市场主流H按息率H+1.3厘计，即下半年H按息将触及封顶息率即2.5%。下半年加P时间视乎本港银行结余收缩步伐及港元拆息上升速度，她预期1个月港元拆息升至1.2厘至升穿H按封顶息率后，再升至1.5厘至2厘水平，银行才有较大压力上调P，但相信港P於年内第3季至第4季将会上调，估计本港按息年底仍较大机会处於3厘附近水平。

曹德明又指，加息周期将至，加上经济未完全复苏，未入市准买家将更见谨慎。根据金管局住宅按揭统计调查结果，首5个月新取用按揭为1,234.27亿元及25,655宗，相比去年同期仍减少11.6%及14.6%，料全年新取用按揭数字或比去年回落一至两成至约3,200亿元及7万宗水平。

土地注册处最新资料显示，首6月现楼按揭宗数录得42,788宗，对比去年同期的44,931宗回落2,143宗或4.8%；首6月楼花按揭宗数录得2,748宗，对比去年同期的3,105宗回落357宗或11.5%，更创自2012年即10年后的上半年新低。

全年楼花按揭料11年新低

曹德明预计，虽然近日一手市场气氛炽热有追落后，但近月销售的楼盘中有近八成买家选用建筑期付款方式，有关宗数将会滞后至成交日并於日后反映於现楼按揭宗数中。他预计全年现楼及楼花按揭宗数将按年回落约一成半至约9万宗以及5,000宗水平，楼花更创11年新低。