回顾今年首季楼市受疫情及经济等不明朗因素影响，买家观望气氛浓厚，交投一度胶着，按揭市场亦不平静。经络按揭转介预计，市况未完全明朗下，全年新取用按揭金额及宗数按年回落一至两成，分别至约3,200亿元及7万宗水平；现楼及楼花按揭宗数将按年跌约一成半，分别降至约9万宗及5,000宗水平，楼花更创11年新低。

一个月拆息今季睇1.8厘

经络按揭转介首席副总裁曹德明指，虽然近日一手市场气氛炽热有追落后，但近月销售的楼盘中有近八成买家选用建筑期付款方式，有关宗数将会滞后至成交日并於日后反映於现楼按揭宗数中。另外，今年上半年本港因应逆周期而推出「波叔Plan」放宽按保楼价上限，他预期未来新批按保数字将再有机会挑战月度新高。

昨日香港银行同业拆息（HIBOR）普遍向下，其中与楼按相关的一个月期HIBOR连跌5日至0.78851厘，为近两周最低。他估计，在美国联储局加息及收水持续下，下月香港银行体系结余或将跌穿2,000亿元，年底前更有机会跌至千亿元以下，并料未来拆息将反覆向上，第3季一个月期HIBOR有机会挑战1.8厘水平，即超过H按2.5厘的封顶水平，增加银行调升最优惠利率（P）压力。

银行为避免H按实际息率因拆息上升而长期高於封顶位，上月已有中小型银行上调H按的锁息上限。他认为，调升按息可预视为银行加P的前奏，料部分银行或於加P前提升H按封顶位，而年内P有可能调升，估计幅度可达0.25厘。