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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年7月18日
【明报】称,华懋最快本季推何文田站项目,单位不小於280尺。近年罕有推出大型新盘的华懋,最快本季将推出市区瞩目的铁路盘,该集团表示,连同正在发售之新盘,集团未来数年将有9个项目推出(见表),提供超过1500伙,当中已申请预售、最快今季推出的港铁(0066)何文田站1A、1B期项目,涉约630伙,将为集团焦点新盘,项目全数单位均超过280方尺,且有超过八成单位采「明厕」设计。

【HK01】谓,楼市大好友汪敦敬转向? 认悲情气氛笼罩,谈楼市下跌四步曲。有「楼市大好友」之称的祥益地产总裁汪敦敬,近日发表题为「楼市下跌的四个阶段」的专栏文章,他指本港楼市虽然结构性没有改变,但却笼罩着罕见的悲情,并且出现「平行时空」,当中有个别下跌板块已经超越了微调的程度,但他强调非认为楼价会持续下跌。

【东方日报】指,十年不乐观。按照特区政府的施政,假若没有大的变化,香港的发展今后十年转变可能有限。可是,国际形势却会大变,中国也变,香港的缓慢迟疑便可能造成与内地的差距。现时在大湾区,香港已落后於深圳、广州,若还不赶上,香港会变成大湾区的国际金融中心,其余各个范畴却比不上深圳、广州。或许对某些人来说,未必不佳,但对香港绝大多数人及国家而言,不是好事。十年后,北部都会区会成事吗?启德的新九龙市中心规划、建设逾十年,今天还未完全的七通一平,交通亦有缺陷。北部地区可以建成住宅区,但作为都会,未免奢想。而中部海域的填海或许已动工,十年后,相信仍只有土地的雏形。

【大公报】言,唐楼承造按揭,留意三大风险。近日有报道指九龙城将有「高龄新盘」登场,有别於一般新盘配套,此「新盘」是已届49年楼龄的唐楼,而且「交楼标准」十分独特。如有兴趣的买家,可否找银行承造按揭?买唐楼又有什么需要注意的地方?虽然该盘邻近沙中线宋皇台站,而且旧区收购潜力无限,但如要购入此物业并承造按揭,相信难度十分高。由於该盘楼龄已接近半世纪,其现状更涉及修葺令及质素参差等严重问题,估计银行难以对此进行估值,及考虑到单位的风险及转售潜力等,银行的按揭批核有机会相当严格,甚或拒批按揭,买家有机会要一笔过支付楼价。

【星岛日报】曰,下半年楼价料可收复失地。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示,今年首季楼价受疫情影响,现时疫情相对稳定,而且新一届政府班子上场后,预期会推出众多利好经济政策,加快香港发展及增加竞争力。他又说,近期铁路站上盖新盘销情特别理想,反映本港住屋需求依然殷切,而且本港跟随美国加息的幅度有限,对楼市影响不大,相信市场已经消化有关消息。在低息环境及刚性需求支持下,预期下半年楼价将收复上半年失地,全年则保持平稳。

【文汇报】报导,港铁小蚝湾最快年底招标,首阶段供应至少1200伙。本港住宅供应除了依赖政府卖地表外,铁路项目亦占相当重要角色。港铁公司物业及国际业务总监邓智辉昨日表示,公司在未来8至9个月内,将推出4个楼盘发售,共涉约4,500至5,000伙。另外地皮招标方面,待东涌牵引配电站项目於本月底完成招标后,将会推出小蚝湾车厂地皮,其后着手研究新铁路项目。小蚝湾车厂项目料分多阶段发展,首阶段涉至少1,200伙,目标今年底至明年初推出招标。

【晴报】说,两周半速沽592伙,凯柏峰套现逾51亿。信置(00083)、嘉华(00173)、招商局置地(00978)及港铁(00066)合作发展的将军澳日出康城第11C期凯柏峰II,昨首轮开卖168伙,截至晚上售出129伙;连同凯柏峰I,整个系列项目由上月30日起,至今两周半内速沽592伙,占已推出单位约92%,累积套现逾51亿元。昨日开卖的凯柏峰II单位涵盖36伙1房、120伙2房及12伙3房,折实售价636.88万元至1,287.8万元,折实尺价17,417元至19,809元。

【信报】称,工厦买卖按月增18%。今年6月虽然工厦交投向好,共录285宗买卖注册,按月升18.3%,但以上半年计则仅得1567宗,相对去年同期减少21.4%。美联工商董事陈伟志表示,目前环球通胀高企,工商物业防守和保值能力较高,相信工厦未来仍受投资者追捧,预计下半年工厦成交量有望达1700宗左右,较上半年增加约10%,售价料上扬5%以内。