过去十多年，作为「放水祸首」的美国联储局透过极低息及印银纸的手法，一手催谷资产泡沫，如今则带头大手上调利率，令世界各地正受困於加息之苦，只要本国货币追不贴美息加幅，就会面临外资撤离引致币值狂贬，继而影响民生，情势之危急犹如过去拉美和亚洲金融风暴前夕。

糟糕的是，今次世界各地经济状况并不理想，随着各地借贷成本应跌反升，楼市热潮明显降温，价格已见下滑，让央行在稳经济上承受更大压力。数据显示，加拿大6月平均楼价已从今年高峰下滑近8%，新西兰同月楼价也从去年底高位回落8%，瑞典5月按月跌1.6%，为疫情爆发以来最大按月跌幅。

至於内地，官方统计70个城市的楼价显示，截至6月唐山、天津、武汉等34个城市楼价低於两年前水平；郑州等6个城市更跌回5年前。这明显与2008年金融海啸时内地状况较外围佳有天渊之别，加上近期出现的断供潮风波，反映今次环球收水潮的影响已遍及各地。

作为外向型经济体的香港焉能独善其身，昨日公布的二手楼价指数亦见回吐。楼价下跌通常会导致消费者支出减弱，因业主见到财富缩水会减少消费，继而为各行各业带来涟漪效应，影响着各阶层的收入。最佳的例子是近期用於建屋的钢、铝、铜等原材料价格跌幅惊人，数月前才担心的高油价也骤泻至每桶100美元以下，并已步入熊市。供应端的需求急降正好预示需求端亦将会急跌，全球资产价格急降的「恶性循环」已成形。

然而，香港与众不同的是，住宅部分仍受到额外印花税等「辣招」捆绑。回看当年推出时被视为「逆周期措施」，目的是为了防范楼价升幅失控，惟如今环球楼市向下，内地客对港楼的需求又不如昔日，「辣招」早已过时，岂有再留之理？本报已多次苦口婆心劝告尽快「撤辣」，以免真正大冧市到来时才临渴掘井，届时人心惶惶，自必失去应有的托市果效。

诚然，相比世界其他地方，香港更需要尽快做好楼市「防风准备」，保住经济中流砥柱。港府早前公布，6月整体物价按年升1.8%，相比欧美发达经济体动辄升逾9%看似十分轻微，但只要细看成因，就知道楼市正在陷困，因无论是水电煤（升14.1%）、衣物（升5.5%）、基本食物（升4.8%）、外出用餐及外卖（升3.5%），以至交通（升2.1%），升幅皆跑赢不少打工仔人工加幅，唯独租金出现通缩，私楼跌0.8%，公营房屋则跌0.1%。换言之，若不是楼市不济，6月通胀很可能已届3%以上，印证近期劈价盘涌现绝非个别例子。

政府数据也显示，於2020至2021年度地价收入最终虽仅887亿元，大幅低於原预期1,180亿元，与以往每年逾千亿元大相迳庭，但原因是卖逾500亿元的中环海滨商业地延后入帐，若计及其收入将高於占比最大的利得税1,355亿元，而楼市相关行业占据经济增长比重达五分之一，足见地位之重。因此，「撤辣」保楼市关系着政府能否继续开仓「派糖」，在环球衰退大浪涌至下，实属事不宜迟，免悔不当初！