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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年8月2日
【星岛日报】曰,二手住宅「捱打」,成交量挫两成。楼市近期频减价,交投量亦大幅萎缩,主要受到近月疫情反覆,美国联储局接连加息双重夹击,再加上发展商近期频频以低价推盘抢夺二手客源,令二手住宅市场交投减少,并处於「捱打」状况。最新数据显示,七月份二手住宅注册量仅录约二千三百宗,较六月份下跌约百分之二十。美国联储局近月连番加息,每次幅度高达零点七五厘,并进一步拉阔港美两地之间的息差,令本港加息压力大增,美国连番加息下,买家出现胆怯,入市步伐转趋审慎,市场充斥著负面情绪,在不少业主未肯面对现实下,令买卖交投出现胶着状态。

【东方日报】指,港楼价年跌2.4%,亚太包尾。单日5宗蚀让,皓畋4载输逾千万。受疫情重创,加上「息」魔重临,港楼跑输亚太区其他城市。有报告指出,香港上半年住宅楼价平均按年跌2.4%,为23个亚太区城市中表现最差。后市难被看好,蚀让潮更趋严重,何文田皓畋大单位劈价售出,约4年间帐面蚀逾千万元离场。根据莱坊2022年上半年《亚太区住宅市场回顾》报告,上半年亚太区住宅楼价平均按年上升5.6%,当中19个城市同期楼价录得按年增长,邻近的广州及深圳楼价,分别录得0.3%及3.7%的升幅,而新加坡同期更升9.8%。其余4个城市上半年楼价按年回落,以香港跌幅最大,其次新西兰城市奥克兰跌约2.2%。

【明报】称,销监局半年收逾百宗投诉,九成来自同一项目。一手住宅物业销售监管局早前公布,今年上半年接获103宗有关一手物业销售的投诉个案,为有纪录以来新高。当中82宗、即约八成,关乎「失实陈述及/或传布虚假或具误导性资料」。销监局回覆本报查询时表示,在某时段接获个别类别投诉的多寡,受很多因素影响,今年上半年度接获的103宗投诉中,有91宗、即约88%涉及同一个发展项目,其余12宗则涉及其他发展项目。

【大公报】言,金管局再接约63亿港元沽盘,银行结余将跌穿1500亿。港汇再触发7.85港元兑1美元的弱方兑换保证。金管局今日(2日)在香港时段再承接约62.72亿港元沽盘,到本周三香港银行体系总结余将跌穿1500亿元水平,减少至约1447.5亿港元。自5月12日淩晨起,金管局已27度「接钱」,共1861.71亿港元。

【HK01】谓,日资西松建设放售粉岭坪輋农地、星光行商厦,市值近3亿。再有日资公司放售旗下香港物业。由日资建筑公司西松建设持有的粉岭坪輋农地,以及尖沙咀星光行一篮子物业推出放盘,市值接近3亿元。高力资本市场亚洲区行政董事林啸东表示,放售物业包括位於粉岭坪輋的露天贮物地盘,总地盘面积约87,481平方尺,地契用途为农地,城规用途为露天贮物,原业主一直自用多年,作存放建筑机械及部分出租予工程分包商用来存放建筑材料。此幅农地意向价1.75亿元,尺价约2,000元。

【信报】称,大鸿辉1.8亿买中环全幢商住楼。市区物业罕有,投资老手在市况淡静下仍大手吸纳。大鸿辉兴业创办人兼主席梁绍鸿斥资1.8亿元收购中环永宁大厦全幢,部署日后重建。资料显示,梁绍鸿是次购入的中环荷李活道26至28号永宁大厦,为一幢於1958年落成的商住大厦,楼高6层,地下为商铺,1至3楼为写字楼,4和5楼有4个住宅单位,物业总实用面积约7828方尺,以成交价1.8亿元计,尺价约22994元。该地皮现划为「住宅(甲类)」用途,甚具重建价值。梁绍鸿接受查询时表示,由於他早已持有毗连的荷李活道30号全幢,日后或有机会合并地盘重建,占地接近4000方尺,将作住宅发展。

【文汇报】报导,粉岭ONE INNOVALE提价加推123伙。新界新盘爆抢客战下,恒基地产旗下粉岭北ONE INNOVALE-Archway 昨晚提价加推123伙,扣除最高7%折扣,折实价314.8万至874.6万元,折实平均尺价14,560元。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示,ONE INNOVALE-Archway截至昨晚上8时累收约2,700票,因应反应热烈,该盘昨晚加推123伙,当中包括花园特色单位及天台特色单位。该123伙单位实用面积由208平方尺至609平方尺,主要为一房连衣帽间单位及两房不同户型的单位,折实平均尺价14,560元,按楼层分别及新推特色单位,加幅约2%,折实价由314.8万元起,最低折实尺价13,822元。首两张价单之折实平均尺价14,372元。

【晴报】说,飞扬加推48伙,最平393万创开盘最低。长实(01113)及新地(00016)合作发展的屯门青山公路大榄段新盘飞扬第1期,昨加推价单5号,涉48伙,折实售价393万元起,预计周五(5日)进行第3轮销售。长实高级营业经理杨桂玲表示,加推单位全部属於首次推出的山景户,涵盖30伙1房及18伙2房,价单售价462.4万元至740.4万元,价单尺价14,112元至17,447元,扣除最高15%折扣后,折实售价393万元至629.3万元,折实尺价11,996元至14,830元,折实平均尺价13,495元。