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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年8月3日
【星岛日报】曰,香港未来都市发展可延用「铁路+物业」模式。香港未来有很多宏图大计,包括新界北发展计画、明日大屿等等,其成败关键之一,在於是否能提供一个完善的公共交通系统。地下铁路系统是既环保又具效率的集体运输系统,然而,世界上大多数铁路系统正在亏损。在香港,我们拥有全球效率最高和稳定盈利最可观的地铁系统之一,乘客车程准时度是世界级顶尖表现,票价更较其他发达城市低,却仍然做到不断推行铁路扩展和发展新社区。这些都有赖「铁路加物业(Rail+property,R+P)」发展模式。R+P模式是由港铁出资建造及营运铁路,政府则提供上盖或者沿綫周边土地的发展权,港铁需要补地价和与发展商合作发展地块。

【信报】称,两新盘666伙周六互撼,今年次多 One Innovale首轮318单位,NOVO LAND推特色户。新界区两个新盘周六(6日)正面交锋,恒地(00012)旗下粉岭发展项目One Innovale第1期One Innovale–Archway昨天加推72伙,折实平均尺价14760元,较周一(1日)第2号价单高约1.4%,周六首轮卖318伙。新地(00016)屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第1A期昨天原价加推168伙,周六次轮发售348伙,包括12个招标户。上述两个项目合共推出666个单位应市,创今年单日推盘量次高。

【HK01】谓,市建局观塘裕民坊重建引入「浮动参数」,日后或可放弃兴建酒店。规划多年的市建局观塘市中心重建计划,终有新进展。市建局早前透露,拟为观塘市中心第4和第5发展区商业项目引入「浮动规划参数」,最新正式向城规会递交重建发展申请。试行「浮动规划参数」,即容许发展商弹性分配商业、办公室、酒店设施楼面面积,总楼面维持在约216万平方尺。而当中酒店楼面缩减到0至约34.44万平方尺,意味中标发展商日后可放弃兴建酒店。

【明报】称,银行租太古坊二座逾15万尺。虽然本港写字楼市况近年备受新冠疫情影响,但部分市区新建甲级商厦,租务情况仍然理想,其中太古地产(1972)旗下鰂鱼涌太古坊二座,最新获银行租用逾15万方尺楼面,成为该商厦最大租户,令物业预租率提高至接近五成。太古地产表示,继早前瑞士财富管理公司瑞士宝盛承租4层共10万方尺楼面后,全球最大资产管理公司之一东方汇理香港、国际化工公司巴斯夫集团,以及旗舰管理顾问波士顿顾问公司亦进驻该商厦;另有一家银行确认租用太古坊二座逾15万方尺写字楼,占大厦的可租用楼面近20%,成为太古坊二座的主要租户,亦是近年港岛区租用最大楼面的办公室租赁成交之一。太古坊二座预期於今年底前落成,物业楼高42层,总楼面达100万方尺。

【大公报】言,邓成波家族沽葵涌工厦,作价4.3亿。环球局势未明朗,大业主积极沽货套现。铺王邓成波家族两年前曾申请强拍的葵涌永基路永升工业中心一篮子物业,市传以约4.33亿元沽出,较意向价低逾两成。消息指,邓成波家族持有的永基路26至30号永升工业中心一篮子物业,包括部分地厂、部分楼上单位及地下车位,总楼面逾15.66万方尺,以约4.33亿元易手,比去年9月意向价约5.61亿元,低约1.28亿元或23%。市传买家为内地房地产私募基金凯龙瑞集团。翻查资料,铺王家族收购永升工业中心多年,前年曾经就项目申请强拍统一业权,当时已收集逾90%业权。

【文汇报】报导,长沙湾新甲厦近亿沽3伙。新世界旗下长沙湾荔枝角道888号、全新甲厦南商金融创新中心再录大额成交,以近亿元售出3伙海景高层单位。上述单位建筑面积约介乎1,700至2,200方尺,成交价约2,700万至逾3,100万元不等。其中,两伙单位由一名投资者斥资近6,000万元购入,尺价近1.6万元。新世界指,项目至今已售出超过七成半楼面面积,总销售额超过65亿元,买家包括金融机构、高等院校、上市公司及其他专业服务机构。

【东方日报】指,港银净息差扩有利业绩。香港银行业陆续公布业绩,美国联储局今年首季重启加息周期,之后加快加息步伐,对本港银行业绩有甚么启示?上半年一个月期本港银行同业拆息(HIBOR)平均水平,较去年下半年上升0.15厘,单计第二季,一个月期HIBOR平均水平按季上升0.1厘,香港银行业净息差有望受惠,应该在上半年轻微扩阔。纵使市场解读联储局最新议息会议传递的讯息为「鸽」派,但美国9月仍有机会加息0.75厘。随着6月起HIBOR升幅扩大,银行业净息差扩张可能在下半年加速。

【晴报】说,跨部门制定方案,打击滥收劏房水电费。近日天气酷热,不少劏房户投诉,在相关水务及租务管制条例生效后仍遭滥收水电费。政府发言人昨指,已制定联合行动方案,包括跨部门加强联合巡查及提高检控效率,亦容许劏房户直接申请安装独立水表,一旦业主拒绝,水务署会密切留意单位收取的水费,调查疑违例个案。