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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年8月8日
【HK01】谓,服务式住宅生意大跌,V Group陈韵云转卖楼:做生意需要多变。服务式住宅品牌V Group数年前开始转型,积极涉足住宅及洋房发展。V Group创办人兼主席陈韵云接受访问时表示,「做生意就系需要多变」,并不能只满足於单一范畴。她透露,未来不排除透过各类途径增加土地储备,包括竞投官地、市区并购等。她强调凡事按步就班,期望日后有机会发展逾百伙的中型住宅项目。而未来两个月,V Group将部署推售两个港岛住宅项目,包括山顶洋房TWENTY PEAK ROAD BY V,意向价每尺10万元起,拟9月招标。

【东方日报】指,看淡后市:投资者:略平出货无所谓。楼价跌势未止,银行估价回落,未来楼市又要面对加息问题,有投资者认为后市存在隐忧。资深投资者伍冠流透露,近期亦放售部分单位,并指略为平价出货亦没有所谓。折让大银主盘可吼。伍称,近期美国频频加息,而且幅度颇大,港元转弱,港府外汇储备正在减少,或会减至新低水平,相信下半年楼价走势仍会持续下跌。近期楼市气氛淡静,睇楼客及买卖成交减少,自己也计划将持有物业「减磅」,但同时也会留意市场笋盘,特别是银主单位,若有大幅折让也会考虑入市。

【大公报】言,港银料本季末调升P息。美联储议息会议结束,宣布再加息0.75厘,联邦基金利率提升至2.25厘至2.5厘,并已是年内连续4次加息,共加2.25厘。而香港方面,暂未有银行宣布调升最优惠利率(P)。究竟会什么时候加息?加息后对供楼人士有什么影响?现在来分析一下。若P增加半厘,每月供款比现时封顶位增千多元,对供楼人士负担未算有太大影响。事实上,近三十年经络按揭息率指数(MMI)的平均息率为4.92厘,而近十年的平均息率则只有1.91厘,可见现时的按息水平属超低息水平,加息令利率步向正常化。但处於加息周期之中,供楼利息开支及压力测试有所增加,有意置业人士要避免借到尽,衡量自身负担能力才入市。

【明报】称,司徒拔道地拟建豪宅遭反对。市区豪宅向来有价有市,有财团早前就港岛东半山司徒拔道24号丰景台、司徒拔道15号、及东山台7号原岭南小学及岭南幼稚园旧址,申请重建44伙豪宅,涉约9.4万方尺楼面,但城规会收到6份意见书、全属反对意见,当中包括毗邻新地(0016)旗下豪宅CENTRAL PEAK的管业处,指相关改划将增加司徒拔道的交通负荷,以及因改划而移除部分树木,将影响东半山原有面貌,而上述申请稍后将在城规会审理。

【星岛日报】曰,叶刘反对高球场建屋,促政府重新考虑。政府计画收回粉岭高球场三十二公顷土地发展,惟当中只有约九公顷用作兴建公营房屋或社区发展。行政会议召集人叶刘淑仪表示,有关决定由上届政府作出,但环评指出最少收回九公顷,她认为如在狭小土地上建屋,容纳三万名居民,不但房屋供应有限,区内人口增加亦有机会导致交通挤塞,北区区议会及上水乡事委员会均表示反对。她期望,现届政府聆听民意,审慎考虑是否收回有关具有生态价值的高球场用地。

【信报】称,一手周末销681伙。逾3年新高,NOVO LAND周三晒冷,One Innovale次轮卖185户。过去周六(6日)两个新界区新盘正面交峰,销情均报捷,带动过去周末两天(6日至7日)新盘市场劲沽681伙,为逾3年来周末销情之冠。前述两盘乘势加推,周三(10日)将再度对垒,合共发售325个单位,其中新地(00016)屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第1A期过去周六加推87伙,连同早前未推售的单位,周三尽推该期数最后140伙;至於恒地(00012)粉岭One Innovale第1期One Innovale–Archway同日也加推181伙,周三次轮开售185伙。

【文汇报】报导,待东廊行人板道完工,海滨坚城直通筲箕湾。特区政府发展局局长宁汉豪昨日发表网志指出,特区政府致力把香港缔造为更宜居的城市,包括为了让市民可在共融的环境下,无拘无束地享受海滨空间,会继续推动海滨发展,其中一个主要发展方向是把「海滨共享空间」的开放式管理模式推展到更多海滨用地。现时维港两岸海滨全长约73公里,当中35公里因涉及天然海岸线、私人土地或货柜码头用途等而暂时难以贯通,其余38公里已划作海滨长廊用途,其中约25公里现已开通供市民使用。宁汉豪期望於今年内把海滨长廊再延长至26公里,并於2028年将维港的海滨长廊全面开通至34公里。东区走廊下之行人板道在2025年全面完成后,港岛北岸的海滨长廊将可由坚尼地城驳通至筲箕湾。

【晴报】说,市建局:7年楼龄补偿机制,需寻替代方案。市建局经常被指卖贵楼,市建局行政总监韦志成昨在网志解释,局方是以「自给」的理财原则营运,确保有足够资金应付需要,认为社会应摒弃狭隘目光或带阴谋论思维,以评论个别发展项目收入。他以油旺区为例,研究建议重建约3,000幢楼宇,如沿用现行「7年楼龄」收购及补偿机制,支出将逾7,000亿元,以局方现有约500亿元总资产计,需时100年才能完成重建,且往后面对1,000亿元亏损,指现时按「7年楼龄」的补偿机制已无法持续,应该适时寻求替代方案革新。