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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2022年9月3日
【东方日报】指,高地价政策作祟,洪雯,夹心阶层亦受累。香港屋贵,居大不易,如何「安得广厦千万间」就成为社会热烈探讨嘅议题。虽然好多人都主张加建公屋,但议员洪雯就认为,即使大量兴建公屋都未必系妥善解决问题之道,因为超低入息嘅门槛,将大批夹心阶层排除在外!佢又指香港嘅房屋问题,同政府嘅高地价政策脱不了关系,因此除咗开拓土地,仲要谂吓公共财政方面,唔好太过依赖卖地嘅收入。洪雯喺一个网台节目中提到,目前轮候公屋要等6年,整个社会都聚焦於公屋。虽然草根阶层嘅住屋需求非常迫切,然而超出入住公屋资格,但又无能力购置私楼嘅中产人士为数更广,更需要讲求安居乐业,事关夹心阶层先至系社会嘅中流砥柱。

【信报】称,储局誓遏通胀,2023减息无望。联储局主席鲍威尔在Jackson Hole发表讲话称,当局应汲取以往教训继续收紧货币政策,直到通胀回落。虽然目前通胀预期仍算稳定,但当通胀持续高企就会左右企业与个人决策,特别是工资相关决策,从而增加通胀风险。笔者认为这基本上等於宣布联储局不会在短期内减息,至少明年内都不会重启宽松货币政策,投资者对明年减息的预期落空,「鲍威尔转向」时间点延后,市场避险情绪再次升温。

【大公报】言,CCL连挫7周,三年最长跌浪。加息阴霾下,二手楼价指数连跌7周,创近3年最长跌浪,最新报173.22点,按周再挫0.8%,是2019年3月后新低。新界区楼价跌幅明显,新界西指数单周急插3.33%,幅度为逾6年最大。反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL),最新报173.22点,连跌7个星期共4.32%,为2019年10月后最长跌浪,目前CCL比去年8月历史高位已回落近9.5%。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,楼价持续向下,预期中秋前后CCL将降至170点水平,重返2019年2月的低位,当时报169.95点,意味短期内潜在跌幅约2%。

【HK01】谓,将军澳海茵庄园延后七个月完工,九建:不提供补偿或取消交易方案。原定8月31日入伙的九建(0034)旗下将军澳新盘海茵庄园,周二宣布因恶劣天气及疫情等不可抗力的原因,完工日将延至2023年3月31日。发展商今日(2日)再公布,该公司明白发展项目延期交楼或会引起买家之关注及疑虑,但由於是次延期为买卖合约下容许之安排,故公司不会提供补偿或取消交易方案。发展商又指,住宅物业之买卖将会按照合约条款进行,如买家就申请按揭有任何疑问,应直接联络相关银行或财务机构查询。

【明报】称,MIAMI QUAY I开价启德5年最低,折实均尺2.25万,开放式户524万入场。虽然疫情再升温,但新盘推售步伐未有减慢。会德丰及恒地(0012)等合作发展、楼花期约1年的MIAMI QUAY I,昨以折实均尺22,452元首推130伙,除较毗邻中海外(0688)去年6月开售的跑道区首个新盘维港1号首推折实均尺22,977元低约2%外,亦是继会德丰2017年9月推出的启德OASIS KAI TAK首推折实均尺20,225元后,启德区内5年来最低首推折实均尺的新盘。事实上,MIAMI QUAY I开放式折实524万元起,料属区内5年来最低入场费新盘。

【星岛日报】曰,Larchwood首日沽出34伙,半数为用家。市区新盘向来不乏捧场客,宏安旗下旺角Larchwood昨日进行首轮销售,即日沽出34伙,发展商指逾半数买家购入单位作自住用途。Larchwood昨日进行首轮销售,涉及83伙价单单位。宏安地产执行董事程德韵表示,项目即日售出34伙,套现逾1.64亿,而约47%售出单位,即16伙选用「建筑期轻松付款」,买家可获得成交金额上限3.75%现金津贴,以支付相关物业买卖之从价印花税,大大降低置业短期资金压力。