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按揭新闻
中银调升按息「留一手」
2022年9月9日 (东方)
二手楼H按2.75厘封顶 P按息加少过H 恒生即跟

市场首见「不对称」加息!香港4大银行已全线加按息,全港共12家银行相继上调同业拆息挂鈎按揭(H按)封顶息。中银香港(02388)将二手转按最优惠利率按揭(P按)调整为P减2.4厘,即实际按息上调至2.6厘;而H按封顶息亦将上调0.25厘,即实际封顶息为2.75厘。时至昨晚恒生银行 (00011) 亦称将以同样幅度加按息。下周四起生效之后,两行的P按息率较H按封顶息率低0.15厘,而中银一手楼封顶息维持2.5厘不变。

中银回应指,过去一段时间H按封顶息率与P按计划的息率基本保持一致,在息口趋升的环境下,除了提供H按计划外,该行亦推出一个有利率差异化的P按计划,让有意置业的客户多一个选择。

助吸引买家做P按悭息

该行将P按息调整至低於H按,经络按揭转介首席副总裁曹德明预计P按吸引力会增加,过往银行的H按计划锁息上限一般与P按计划的实际息率保持一致,不过现时银行会根据息口走势及其按揭业绩而有所调整,相信日后银行的按揭计划亦会朝向不同方向发展。

其他银行之前加H按息时都未有提及P按,据本报向按揭代理了解,实际上,各家银行都是「齐头」加P按息,使H按息封顶位等同P按实际按息。今次中银及恒生P按息2.6厘,成为全港二手按息低位,相信可吸引买家敍做P按悭息。

目前中银是现楼按揭市占龙头,截至8月底,中银市占率为24.9%,抛离第二位滙丰的20%占有率,恒生以13.7%排名第3。

中原按揭董事总经理王美凤表示,是次安排反映银行楼按取态正面,而一手楼按息维持2.5厘,对市场买家属於好消息。由於一手楼按息低过二手楼,一手较二手旺之形势将延续。对有需要转按的人士来说,按息有关新调整将於9月15日才生效,王预期,市场会即时出现加快提交新按转按申请的短期尾班车。她亦相信,4大银行已全线调整按息,相信其他未调整息率的银行快将跟随。

新盘利率不变 抢市占

曹认为,中银一手新盘的H按锁息上限仍保持2.5厘,相信是因近期一手市场畅旺并主导市场,为了抢占楼花市场份额。另外,今年首8个月楼花按揭宗数为3,074宗,按年减少21.2%,创11年以来的同期新低,相信该行仍要为今年的楼花按揭业务作最后冲刺,因此暂时未跟随加一手封顶息率。