二手楼H按2.75厘封顶 P按息加少过H 恒生即跟

市场首见「不对称」加息！香港4大银行已全线加按息，全港共12家银行相继上调同业拆息挂鈎按揭（H按）封顶息。中银香港(02388)将二手转按最优惠利率按揭（P按）调整为P减2.4厘，即实际按息上调至2.6厘；而H按封顶息亦将上调0.25厘，即实际封顶息为2.75厘。时至昨晚恒生银行 (00011) 亦称将以同样幅度加按息。下周四起生效之后，两行的P按息率较H按封顶息率低0.15厘，而中银一手楼封顶息维持2.5厘不变。

中银回应指，过去一段时间H按封顶息率与P按计划的息率基本保持一致，在息口趋升的环境下，除了提供H按计划外，该行亦推出一个有利率差异化的P按计划，让有意置业的客户多一个选择。

助吸引买家做P按悭息

该行将P按息调整至低於H按，经络按揭转介首席副总裁曹德明预计P按吸引力会增加，过往银行的H按计划锁息上限一般与P按计划的实际息率保持一致，不过现时银行会根据息口走势及其按揭业绩而有所调整，相信日后银行的按揭计划亦会朝向不同方向发展。

其他银行之前加H按息时都未有提及P按，据本报向按揭代理了解，实际上，各家银行都是「齐头」加P按息，使H按息封顶位等同P按实际按息。今次中银及恒生P按息2.6厘，成为全港二手按息低位，相信可吸引买家敍做P按悭息。

目前中银是现楼按揭市占龙头，截至８月底，中银市占率为24.9%，抛离第二位滙丰的20%占有率，恒生以13.7%排名第3。

中原按揭董事总经理王美凤表示，是次安排反映银行楼按取态正面，而一手楼按息维持2.5厘，对市场买家属於好消息。由於一手楼按息低过二手楼，一手较二手旺之形势将延续。对有需要转按的人士来说，按息有关新调整将於9月15日才生效，王预期，市场会即时出现加快提交新按转按申请的短期尾班车。她亦相信，4大银行已全线调整按息，相信其他未调整息率的银行快将跟随。

新盘利率不变 抢市占

曹认为，中银一手新盘的H按锁息上限仍保持2.5厘，相信是因近期一手市场畅旺并主导市场，为了抢占楼花市场份额。另外，今年首8个月楼花按揭宗数为3,074宗，按年减少21.2%，创11年以来的同期新低，相信该行仍要为今年的楼花按揭业务作最后冲刺，因此暂时未跟随加一手封顶息率。