本港四大银行全部调整新造H按封顶息，中银香港昨亦出手调整特定按息，将H按封顶息率上调0.25厘至实际按息2.75厘，与滙丰看齐，最优惠利率按揭（P按）仅上调0.1厘至实际按息2.6厘（P-2.4厘），令H按实际按息比P按高出0.15厘。有关调整将於下周四（15日）生效，只适用於二手物业申请，小市民供楼负担势必加重。有按揭专家认为，是次调整按息反映银行心态正面，亦将推动二手物业用家选用P按。而每借500万元的二手新造H按每月供多约656元，而P按则供多261元。随后恒生晚上公布，同样於9月15日起调整新造H按封顶息，由P-2.5%上调至P-2.25%，即实际按息2.75厘，另外新造P按按揭贷款利率为P-2.4%。◆香港文汇报记者 黎梓田、马翠媚

参考中原按揭研究部资料，中银香港8月现楼按揭巿占率达26.5%，已连续13个月成为现楼按揭巿占冠军。而在美联储本月底议息前夕，不少港银早已「跟队」调整H按封顶息，中银则是首间调整P按实际按息的银行。该行发言人表示，将按市场情况及客户需求等各方面，不时重检按揭服务条件，保持业务竞争力及为客户提供不同的按揭服务计划。而在过去一段时间，H按封顶息率与P按计划的息率基本保持一致，故在息口趋升的环境下，除提供H按计划外，亦推出一个有利率差异化的P按计划，让有意置业的客户多一个选择。

中银调整按息只限二手

中原按揭董事总经理王美凤指出，中银是次出手调整按息策略，反映银行楼按取态正面，推动二手物业用家选用P按，变相加P前二手楼按息由2.75厘降回至2.6厘，而一手楼按息维持2.5厘，对楼市买家属於好消息。因应一手楼按息优於二手楼，一手较二手旺之形势将延续。由於有关新调整将於9月15日才生效，她预期市场会即时出现加快提交新按转按申请的短期尾班车。

王美凤表示，是次调整仅限於新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响。对於二手物业买家新造按揭，若选用P按，按息低至2.6厘，对比原有P按息及H按封顶息2.5厘，30年期计，每100万元按揭额每月供款增52元，加幅1.3%。若选用H按，封顶息升至2.75厘，30年期计，每100万元按揭额每月供款则增加131元，加幅3.3%。她又指，二手物业P按息上调仅0.1厘，实际按息2.6厘，低於H按加封顶后之实际息率2.75厘，将推动二手物业用家选用P按，令P按选用比例回升(7月数字为1%)，H按主导巿场的情况或将会被改变(7月数字为96.8%)。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，中银一手新盘的H按锁息上限仍保持2.5厘，相信是因近期一手市场炽热并主导市场，为抢占楼花市场份额，他又认为，是次中银的P按计划实际按息及压力测试要求均低於H按的锁息上限，预计吸引力会有所增加，相信日后银行的按揭计划亦会朝向不同方向发展，H按选用占比有机会高位回落。

恒生封顶息与滙丰看齐

另一方面，恒生发言人昨晚表示，按最新市场发展，该行将於9月15日起，调整以新造H按之封顶息，由P-2.5%上调至P-2.25%，即实际按息2.75厘，与滙丰看齐，另外新造P按按揭贷款利率为P-2.4%。恒生表示，按息会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定，并会因应市场情况不时作出检讨。

港银濒临加P「前奏」

星展香港经济研究部经济师谢家曦表示，在今轮加息周期下，香港至今未有跟随加P，而近期多间银行先后上调新造H按封顶息，料将是港银加P的「前奏」。而美联储将於本月底议息，料港银今个月内有机会将P上调0.25厘，料年内有机会加2次，即合共加半厘。